Clarevelt 486659 EB WamelKern Wamel

Wonen in een prachtig familiehuis met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten! Dit huis met garage is bij uitstek geschikt voor opgroeiende gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardig afgewerkt vrijstaand huis gelegen op een schitterende kavel met zeer veel privacy. Met fraai metselwerk, hoogwaardige bouwmaterialen, strak gestuukte wanden / plafonds en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin heeft dit huis niet alleen de karakteristieken van een nieuwbouw kasteeltje, maar met ruim 220 m2 woonoppervlak ook de ruimte. Deze woning is zorgvuldig bewoond, in 2024 heeft de schilder de buitenzijde geschilderd en dankzij de kindvriendelijke groene omgeving kunnen de kinderen hier naar hartenlust buiten spelen. Bovendien loop je binnen 5 tot 10 minuten naar de basisschool en loop je de andere kant op, dan sta je op de dijk met daarachter rivier de Waal. Als kers op de taart beschikt dit huis over een uitstekend isolatiepakket, is er een Nefit hybride warmtepomp aanwezig, zijn er maar liefst 20 zonnepanelen (2023) aanwezig en HR++ beglazing. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A++ energielabel heeft. WONEN Hier hoef je niet te klussen, verven of verbouwen — hier hoef je alleen maar je bank te verhuizen en je favoriete plaid uit te rollen. Alles is af. Punt. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle, strakke ruimte waar stijl en comfort perfect samengaan. Denk: een prachtige visgraatvloer (PVC), stijlvolle binnendeuren met fraai deurbeslag die nét dat beetje extra geven. De strakke wanden en het gladde plafond zorgen voor een rustige basis waar ieder interieur mooi uitkomt. De moderne gashaard is er voor de sfeer, immers is de gehele begane grond (muv de garage) voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de achtertuin, zodat je tijdens het koken moeiteloos je kinderen in de gaten houdt. De keuken is mooi ruim, dus je kunt je op de inductie kookplaat lekker uitleven met driegangendiners en culinaire lunches. Ben je daar niet zo van? Gelukkig is er ook een combi-oven voor een snelle hap. En ‘s avonds ben je zo klaar, want de vuile vaat gaat gewoon in de vaatwasser. En dan de ruimte! Hier past met gemak een royale eettafel, waarmee je de keuken op een natuurlijke manier verbindt met de woonkamer. Of je nu houdt van lange diners met vrienden, knutselmiddagen met de kinderen of gewoon een plek om te zitten met je eerste kop koffie: deze keuken is het kloppend hart van het huis. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische achterentree. En de vraag is: wat ga jíj hiermee doen? Vanuit hier loop je zo naar buiten óf richting de garage, die nu is ingericht als bijkeuken/multifunctionele ruimte. Wasruimte, extra voorraadkast, hobbyplek, chillroom voor pubers — de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Je hebt zelfs de mogelijkheid om er weer een garage van te maken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast — ideaal voor iedereen die kleding heeft, maar geen zin heeft in die eeuwige strijd met losse ladekasten. De badkamer? Die mag er zéker zijn. Een ruime en stijlvolle plek met een ligbad voor de lange dagen, een inloopdouche voor de snelle ochtenden en een dubbele wastafel om ochtendstress te minimaliseren. Ook hier is gekozen voor een tijdloze zwart-witte kleurstelling — strak, modern en tegelijkertijd eenvoudig naar je eigen smaak aan te passen met een paar planten, zachte handdoeken en wat sfeervolle accessoires. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, vind je op deze verdieping óók nog een separaat toilet. Dus geen filevorming op de overloop wanneer iedereen tegelijk ‘s ochtends de dag wil beginnen — daar word je als gezin toch gelukkig van? En dan de tweede verdieping: een verrassend lichte, open ruimte met opvallende spanten die karakter én sfeer toevoegen. Momenteel is het ingericht als royale ontspanningsruimte — perfect voor gamen, loungen of logees. Maar wil je hier twee extra slaapkamers creëren? Dan kan dat met gemak. De ruimte is er, de lichtinval is er — de rest is aan jou (en misschien een handige timmerman). De airconditioning zorgt ervoor dat vrijwel de verdieping evenals de woonkamer heerlijk koel blijven op zomerse dagen. BUITENLEVEN Net als de woning zelf, is de tuin hier gewoon... perfect. Alles klopt. Aan de achterzijde vind je een ruim terras — dé plek voor je ochtendkoffie, een goed boek of een uitgebreid diner met vrienden. Er is een strak gazon voor een potje voetbal of lekker zonnen, én een tweede zonneterras voor de echte liefhebbers van vitamine D. De tuin is keurig verzorgd, met stijlvolle leilindes aan de achterzijde die zorgen voor privacy én een mooie groene omlijsting. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de palmbomen voor een verrassend vleugje beachvibe. Je waant je op vakantie, gewoon in je eigen achtertuin — of je nu van loungen, tuinieren of borrelen houdt. Een tuin die je elke dag laat genieten, zonder dat je er een vliegveld voor hoeft te passeren. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.