Grachtstraat 316659 BA WamelKern Wamel

Op een prachtig punt in het centraal gelegen land van Maas en Waal staat deze vanaf 2020 vrijwel volledig gemoderniseerde bungalow met vier slaapkamers, grote kantoor- praktijkruimte en een garage cq. hobbyruimte van circa 117 m2. De bungalow is volledig omzoomd door een fraai aangelegde tuin met mooie hoge bomen, meerdere terrassen en een heerlijke royale veranda. De buurt is kindvriendelijk en gemoedelijk, precies zoals Wamel bedoeld is. In het dorp heb je de basisschool en de buurtsuper om de hoek. De prachtige Waal ligt op een steenworp afstand voor een frisse wandeling, en loop je de andere kant op, dan sta je zo bij de kinderboerderij en het park. Hier woon je rustig, maar nooit saai. Gezien de ligging, ruimte en een compleet gelijkvloers woonprogramma is dit huis geschikt voor opgroeiende gezinnen, ondernemers en voor iedereen die op zoek is naar een huis met een gelijkvloers woonprogramma. WONEN Vanuit de woonkamer bieden de hoge ramen een weids en vrij uitzicht en stap je door de schuifpui direct het op het westen gerichte zonneterras op. De woonkamer telt ongeveer 55 m2 en op de vloer ligt parket in visgraatverband, erg fraai. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt. KOKEN De in 2022 vernieuwde woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt eveneens over een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting: praktisch en uit het zicht. Het toilet is separaat gesitueerd. SLAPEN, WERKEN EN GAMEN Naast de vier slaapkamers, herbergt dit huis een grote multifunctionele ruimte. Perfect voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, als muziekkamer, extra slaapkamer of om mantelzorg te verlenen. SLAPEN EN BADEN Verder beschikt de woning ov er vier comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. De badkamer is recent vernieuwd en met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel meer dan compleet te noemen. GARAGE, HOBBY- EN WERKRUIMTE Ook voor de hobbyist of ondernemer biedt deze woning uitstekende mogelijkheden. Naast alles wat hiervoor vermeld, is er een riante garage annex hobby/werkruimte aanwezig van circa 117 m2. Deze ruimte is zowel vanaf straatniveau als vanuit de achtertuin bereikbaar. BUITENLEVEN De tuin is fraai aangelegd en volledig omzoomd, met mooie hoge bomen die zorgen voor een groen en beschut gevoel. Dankzij de meerdere terrassen en de heerlijke royale veranda is er altijd een fijne plek te vinden — in de zon of juist in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en een ontspannen sfeer. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.