Houtstraat 336659 BT WamelKern Wamel

WELKOM THUIS - INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING OP RUIM PERCEEL Stap binnen in je nieuwe droomhuis! Deze prachtige vrijstaande woning met tal van mogelijkheden en een vrije achtertuin op een ruim perceel van 428 m² is de perfecte plek voor jou. Met een goed afwerkingsniveau en een rustige ligging, biedt deze woning alles wat jij zoekt. Hoogtepunten van deze woning: - Instapklare vrijstaande woning - Levensloopbestendig - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer) voor extra comfort - Slaap-, werk- of hobbykamer op begane grond - Wellness badkamer op de begane grond met RIHO Whirlpool met hydromassage en een tweepersoons RIHO douche/stoomcabine met lichttherapie - Totaal 5 slaapkamers - 18 zonnepanelen voor een duurzaam en betaalbaar energieverbruik van €184 per maand voor het gas. - Begane grond gerenoveerd vanaf 2008 t/m 2018 vanaf het zandbed - Kunststof kozijnen en nieuwe voordeur - Rolluiken aanwezig en een sunscreen in de keuken - Alle platte daken zijn circa 2 jaar geleden vervangen en voorzien van witte EPDM dakbedekking (milieuvriendelijk en duurzaam) JOUW ULTIEME THUIS Stel je voor: je stapt binnen in een luxe wellness badkamer met een ontspannende whirlpool met hydromassage en een tweepersoons douche/stoomcabine met lichttherapie. Hier verdwijnt je stress als sneeuw voor de zon. Daarnaast beschikt de woning over een grote (slaap)kamer op de begane grond, ideaal voor een beroep aan huis, levensloopbestendig wonen of het bieden van mantelzorg. De woning telt met deze kamer, 5 slaapkamers waardoor er ruimte genoeg is voor een groot gezin. De ruime luxe keuken met o.a. combi stoomoven en een keukenblad van graniet is perfect voor de kookliefhebber in jou. De fijne lichte woonkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn met vrienden en familie. Stap naar buiten en geniet van de zonnige vrije tuin met heerlijke plekjes om te vertoeven. Parkeren is nooit een probleem met een eigen oprit voor meerdere auto's. Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een kinderboerderij binnen handbereik. Basisscholen, kinderdagverblijf en de buurtsupermarkt zijn ook op loopafstand te bereiken. Voor een groter aanbod aan faciliteiten kun je terecht in het centrum van Beneden-Leeuwen, op slechts 4.5 km afstand. En als je een dagje wilt winkelen of de stad wilt verkennen, bereik je Tiel gemakkelijk met een pontje. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en 's-Hertogenbosch. Kom snel langs en laat je betoveren door dit prachtige thuis. Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak. Tot snel! Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal voel je meteen de warme sfeer van deze woning. De hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en de meterkast voordat je de woonkamer betreedt. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met o.a. softclose lades en kasten, een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, 2 vriezers, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, magnetron en koelkast. Al het apparatuur is van het merk Siemens. Daarnaast is er nog een inbouwkast aanwezig. De grote raampartij aan de tuinzijde geeft een prettig lichtinval en zicht op de tuin. Vanuit de keuken kom je in de berging. In deze ruimte vindt je de opstelplaats voor de HR combiketel, verdeelgroepen meterkast, mechanische ventilatie, verdeler voor de vloerverwarming en zijn de wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit de berging heb je toegang tot de tuin. Vervolgens een ruime extra kamer, handig als werk- en/of speelkamer! Maar doordat er ook een luxe (wellness) badkamer op de begane grond is, leent deze kamer zich ook perfect voor een slaapkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een groot bad met whirlpool (RIHO) en hydromassage, een tweepersoons douche/stoomcabine (RIHO) met lichttherapie, een dubbele wastafel en een hangend toilet. Met uitzondering van de (slaap)kamer beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en beschikken allemaal over rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde, de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is gedateerd en voorzien van een ligbad een wastafel en een toilet. Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. Achtertuin: De vrije achtertuin gelegen op het noorden is prachtig aangelegd met veel groen en biedt diverse terrassen om buiten te zitten en te genieten van de zon. Achter in de tuin is er een berging met elektra, perfect voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bovendien is er een poort waardoor je gemakkelijk achterom kunt.