Kerkstraat 156659 AA WamelKern Wamel

Heerlijk rustig wonen in een comfortabele woning met vrijstaande garage en fantastische tuin op het zuiden gericht waar je volop geniet van je privacy? Deze ruim opgezette semi-bungalow biedt het allemaal en meer! Wat dacht je van een gezellige woonkamer met een parketvloer, een uitgebouwde erker met schuifpui zodat je direct de tuin in loopt en een houtkachel die in de koude wintermaanden een aangename warmte verspreid? Dit huis is pas echt levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond! Verder tref je boven nog 2 slaapkamers aan, waardoor deze woning ook erg geschikt is voor een gezin met kinderen. Wat dit huis juist zo bijzonder maakt is de verrassend diepe achtertuin! Deze tuin is werkelijk een plaatje om te zien en parkachtig aangelegd met o.a. een groot zonneterras, gazon en plantenborders met verschillende soorten beplanting, struiken en bomen. Hier geniet je echt in het groen van je vrijheid! Welkom thuis Zodra je via de voordeur de hal binnenstapt, valt meteen op hoeveel ruimte deze woning biedt. Geen krappe binnenkomst, maar een royale hal die direct een voorproefje geeft van de rest van het huis. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en maar liefst twee handige inbouwkasten. Vanuit de hal loop je zo naar de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. Ook de vaste trap naar de verdieping begint hier. Wonen met karakter én comfort De L-vormige woonkamer is zo’n ruimte waarin sfeer en comfort mooi samenkomen. De parketvloer, houten wit geschilderde balken aan het plafond, het glas-in-loodraam en de houtkachel geven de kamer een warme, karaktervolle uitstraling. En die houtkachel? Die verdient natuurlijk een extra vermelding. Op een koude winteravond lekker op de bank, vuur aan, kop thee erbij en de rest van de wereld mag het even zelf uitzoeken. Maar deze woonkamer heeft niet alleen karakter, ook aan modern comfort is gedacht. Er is een airco geplaatst, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat houdt. Zo zit je in de winter knus bij de kachel en in de zomer juist lekker koel. Best handig, zo’n woonkamer die met alle seizoenen meedoet. Dankzij de vele ramen en de aangebouwde erker valt er bovendien volop daglicht naar binnen. De erker zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar biedt ook een fijn zicht op de groene tuin. Via de schuifpui stap je rechtstreeks het terras op. Schuif open, deuren aan de kant en binnen en buiten worden ineens één geheel. En voor de voorraadliefhebbers is er nog een kelderkast. Handig voor alles wat je graag op voorraad hebt, maar liever niet pontificaal in het zicht zet Een vernieuwde keuken om lekker uit te pakken Via een toog staat de woonkamer in verbinding met de halfopen keuken. Deze keuken is vernieuwd in 2019 en heeft een frisse en moderne uitstraling. De fijne hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Of om eindelijk eens dat recept uit te proberen dat al maanden tussen je opgeslagen favorieten staat. Van een snelle doordeweekse maaltijd tot een flinke baksessie: hier kun je lekker je gang gaan. Wassen en opbergen Aan de keuken grenst de bijkeuken. Misschien niet de ruimte waar je tijdens een bezichtiging als eerste enthousiast van wordt, maar wel eentje waarvan je dagelijks denkt: wat is dit toch handig. Hier is volop plek voor de wasmachine en droger, een extra koelkast of vriezer, jassen, schoenen en andere praktische zaken. Er is bovendien een uitstortgootsteen en via de buitendeur loop je zo de tuin in. Kortom: alles wat je liever uit het zicht houdt, krijgt hier gewoon een eigen plek. Beneden slapen of werken? Jij kiest. Een van de grote pluspunten van deze woning bevindt zich op de begane grond: een ruime slaapkamer met vaste kast. Vandaag slaapkamer, morgen misschien werkkamer. Een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer kan hier net zo goed. En doordat ook de badkamer beneden ligt, is deze verdieping bovendien bijzonder praktisch voor wie graag levensloopbestendig wil wonen. Baden, douchen en ontspannen Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Je vindt hier een wastafel, douchecabine en een heerlijk ligbad. Twee grote ramen zorgen voor prettig daglicht en maken de ruimte aangenaam licht. En dat ligbad? Dat is natuurlijk de plek voor een momentje waarop er even helemaal niets hoeft. En boven heb je nog nog meer ruimte Via de vaste trap bereik je de verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Ideaal voor koffers, kerstversiering, skikleding, kampeerspullen en al die andere spullen die je heus ooit nog nodig hebt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben goede afmetingen en beschikken over volop kast- en bergruimte. Zo biedt deze semi-bungalow dus niet alleen comfortabel wonen op de begane grond, maar ook gewoon alle ruimte voor een gezin met kinderen. En dan de tuin… Hier wordt het misschien wel echt leuk. De achtertuin is verrassend diep en voelt eerder als een eigen groen buitengebied dan als een doorsnee achtertuin. Parkachtig aangelegd met een royaal zonneterras, een groot gazon, verschillende plantenborders, struiken en volwassen bomen. De tuin ligt op het zuiden, dus aan zon geen gebrek. Maar juist de volwassen beplanting maakt deze buitenplek zo prettig. Op warme dagen zoek je eenvoudig een schaduwplekje onder een van de bomen en op andere momenten laat je je juist lekker opwarmen door de zon. Achterin de tuin staat bovendien een houten berging voor het tuingereedschap. Of je nu groene vingers hebt, kinderen hebt die alle ruimte willen om buiten te spelen, graag uitgebreid dineert met vrienden of simpelweg een boek wilt lezen tussen het groen: hier is buiten zijn geen bijzaak, maar een belangrijk onderdeel van het wonen. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit met ruimte voor twee auto's. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage. Deze beschikt over een elektrische sectionaaldeur, een smeerput en een zoldertje. Een ideale plek voor de auto, fietsen, hobby's of natuurlijk voor die ene verzameling waarvan je ooit zei dat die écht niet groter zou worden. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.