Kloosterweide 96659 ED WamelKern Wamel

Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning met garage is top afgewerkt en ligt op een waanzinnig vrij kavel in een geliefde buurt. Gelukkig gaat de charmante uitstraling bij dit huis niet ten koste van de ruimte. Het biedt met een ruime woonkamer, uitgebouwde keuken en 4 slaapkamers heerlijk veel leefruimte. In de zomer geniet je van een zonovergoten tuin en met een A label is dit huis ook nog eens energiezuinig. Tel daarbij op dat het huis ligt aan het eind van een autoluwe woonstraat in een gemoedelijk en kindvriendelijk woonerf, nabij de kern van het dorp. Daardoor zijn school en de buurtsuper te voet bereikbaar. Loop je de andere kant op, dán sta je in 5 minuten op de dijk nabij rivier de Waal. Achter en naast de woning bevindt zich een brede groenstrook, waardoor je hier heerlijk vrij woont en nauwelijks inkijk hebt. Rustig wonen, met alle ruimte om je heen. Dat klinkt toch goed? Het vriendelijke dorp Wamel, gemeente West Maas en Waal, heeft een zeer centrale ligging in ons land. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht prima te bereiken zijn ( 30 – 40 autominuten). Je staat binnen 10 minuten bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel. WONEN Binnenkomen en direct een goed gevoel hebben. Dat is wat je hier kunt verwachten. De woning is keurig onderhouden en modern afgewerkt, met een prettige basis in rustige, eigentijdse tinten en veel daglichttoetreding. Geen grote verbouwplannen of eindeloze to-do-lijstjes, maar gewoon een huis waar je direct van kunt genieten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek. Je kijkt mooi vrij weg over de behoorlijke groene woonomgeving. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de royale leefkeuken. Zo is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en tafelen mooi samenkomen. De begane grond is voorzien van een tegelvloer, die dankzij vloerverwarming ook in de winter aangenaam voor je voeten is. Een praktische en onderhoudsvriendelijke basis die mooi aansluit bij het moderne karakter van de woning. Koken: hier wil je vanzelf wat vaker aanschuiven De leefkeuken is zonder twijfel één van de fijnste plekken van dit huis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een zee aan ruimte ontstaan. Zelfs met een royale eettafel blijft er meer dan voldoende leefruimte over. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een kook-/spoeleiland met ingebouwd gasfornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt een lange kastenwand voor volop bergruimte en een mooi rustig geheel. De fraaie kleurstelling en verzorgde afwerking maken het plaatje compleet. Hier kun je uitgebreid koken terwijl de rest alvast gezellig aanschuift. Of andersom natuurlijk! En zodra het zonnetje zich laat zien, zet je de tuindeuren open of loop je via de aparte loopdeur zo naar buiten. Handig als je met volle handen naar de barbecue loopt, of gewoon alvast even wilt kijken of de tuin summerproof is. Binnen en buiten lopen hier op mooie dagen bijna vanzelf in elkaar over. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers hebben een prettige maatvoering en zijn netjes afgewerkt. Of je nu een slaapkamer voor de kinderen zoekt, een logeerkamer of een fijne thuiswerkplek: de mogelijkheden zijn er. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is modern uitgevoerd in een frisse combinatie van grijze en witte tinten en beschikt over alle dagelijkse gemakken. Keurig onderhouden en met een douche, ligbad, wastafel en toilet meer dan compleet te noemen is. Fijn detail, deze badkamer beschikt over directe daglichttoetreding dankzij het raam. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. En ook hier krijg je er nog een flinke portie ruimte bij! De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een inloopkast en een eigen wastafel. Een heerlijke extra verdieping die het huis bijzonder compleet maakt. Je spullen opbergen is hier dankzij de vele kasten een fluitje van een cent. Kom je toch nog ruimte tekort, dan is er nog een praktische vliering aanwezig of verplaats jij de spullen naar de garage? Buiten: groen, privacy en lekker veel gemak Ook buiten is het hier goed voor elkaar. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een grote garage. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en alles wat je liever niet in huis bewaart. De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van straatwerk, terrastegels en gazon. Achter in de tuin staat bovendien een praktische berging met aansluitende overkapping. Een fijne plek om spullen op te bergen of lekker beschut buiten te zitten. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de groene erfafscheiding. Geen lange houten schutting waar je tegenaan kijkt, maar volop groen om je heen. Samen met de groenstrook achter en naast de woning zorgt dit voor een heerlijk vrij gevoel en verrassend veel privacy. En met de ligging aan het einde van een doodlopende straat kun je hier bovendien rekenen op weinig verkeer. Fijn voor de kinderen, prettig voor jezelf! Dus, ben je op zoek naar een huis waar je met het hele gezin met plezier kunt wonen? Dan zou ik maar eens richting Wamel rijden. Want Kloosterweide 9 zou zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt!