Viaductstraat 526659 CP WamelKern Wamel

Deze geschakelde 2/1-kapwoning met garage en een fijne tuin heeft veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Je woont hier op een geliefde locatie, dichtbij de basisschool, de buurtsuper en het park met de kinderboerderij. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de dijk met daarachter de Waal. Verder kun je lopend of op de fiets in Tiel gaan shoppen. Dankzij het voetveer sta je binnen no time in de Tielse binnenstad. Via de hal met toilet en trapkast stap je de lichte, Z-vormige, verrassend ruime woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor prettige lichtinval en een fijne, open sfeer. Aansluitend vind je de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in eiken. De keuken is uit ca. 2012 en heeft een uitstekende basis om lekker te kokkerellen voor gasten of familie. De is voldoende opbergruimte, voorzien van inbouwapparatuur en het een mooi stenen aanrechtblad. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en een wastafel. Hoewel je nu nog geen toilet hebt op deze etage, is bij vergelijkbare woningen in de straat naderhand wel een toilet geplaatst. Bijvoorbeeld op de plek van de aan de badkamer grenzende kastruimte. Bovendien is er nog een handige bergvliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen en overige opslag. Buitenruimte De tuin heeft een groen en onderhoudsvriendelijk karakter. Een perfect balans tussen tuinieren en genieten van het buitenleven. Je zit hier heerlijk vrij, er zijn geen directe achterburen en dat komt ten goede aan de rust en privacy. In de garage is plek voor een auto, fiets of om lekker te klussen. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.