Waalbandijk 1176659 KB WamelKern Wamel

Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur Aan een rustige, doodlopende dijk in Wamel bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie. De woning is ontstaan uit twee voormalige stokerswoningen van de steenfabriek en ligt op een royaal perceel van circa 9.340 m². Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, omringd door groen en met een prachtig uitzicht over de natuur. Het perceel is bijzonder veelzijdig en beschikt over een historische waterpartij, ontstaan na de dijkdoorbraak van 1781. In de zomer biedt deze een heerlijke plek om te zwemmen en tijdens strenge winters kan er zelfs worden geschaatst. Daarnaast vindt u op het perceel een pruimenboomgaard, moestuin, weilanden en een eigen natuurgebied waar jaarlijks ooievaars, ijsvogels en diverse watervogels te vinden zijn. Bijzonderheden • Vrijstaande woning, ontstaan uit twee voormalige stokerswoningen; • Gelegen aan een rustige, doodlopende dijk; • Perceel van circa 9.340 m²; • Historische waterpartij op eigen terrein; • Eigen pruimenboomgaard, moestuin en weilanden; • Vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond; • 16 zonnepanelen; • Diverse bijgebouwen, waaronder een stal met hooizolder, volière en schuur; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en de landelijke sfeer die deze woning kenmerken. De royale woonkamer staat via sfeervolle schuifdeuren in verbinding met de eetkamer en de open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Authentieke elementen, zoals het balkenplafond en de diepe vensterbanken, geven de woning extra karakter. De landelijke keuken is op maat gemaakt en voorzien van een ter plaatse gegoten granieten werkblad. Een sfeervolle en praktische ruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De badkamer is eveneens uitgevoerd in landelijke stijl en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over twee royale kelders, een praktische dubbele bijkeuken en een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook op het gebied van comfort is de woning compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt de woning over 16 zonnepanelen, een waterontharder, glasvezelaansluiting, vier Velux dakramen en twee rookkanalen. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een stal met hooizolder, een vaste volière en een aan de woning gebouwde schuur. De dijkhelling wordt gepacht van het waterschap en biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van dieren. Wonen in Wamel De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Wamel, op een rustige locatie waar natuur en privacy centraal staan. Als laatste woning aan de dijk, direct voor het begin van het fietspad, woont u hier in een verkeersluwe omgeving. Aan de overzijde liggen de uiterwaarden van de Waal, een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het dorpscentrum van Wamel ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand en ook basisscholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn plaatsen als Beneden-Leeuwen, Druten, Tiel, Nijmegen en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een bijzondere woning op een unieke locatie, waar rust, ruimte, natuur en karakter samenkomen. Een plek die u zelf moet ervaren.