Groenhoeven 285446 AA WanroijWanroij

In een rustige en prettige woonomgeving in Wanroij staat deze twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en eigen oprit. De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van 16 zonnepanelen. De woning beschikt over een speelse indeling en veel lichtinval. Met een fijne, speelse woonkamer met schuifpui, een praktische keuken, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping die eenvoudig is om te vormen tot een extra slaapkamer, is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of doorstromers. De serre aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en speels ingedeeld, met grote raampartijen en een schuifpui naar de serre. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je de serre. De serre is een absolute meerwaarde: een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten, met uitzicht op de tuin. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat, multifunctioneel in te richten en voorzien van rolluiken. De masterslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpool, douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is voorzien van daglicht, inbouwspotjes en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze open zolder biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. GARAGE De aangebouwde garage is verrassend ruim en multifunctioneel in gebruik. Dankzij de nette afwerking, goede lichtinval (onder andere via twee lichtkoepels) en de praktische indeling is dit een ideale ruimte voor zowel het stallen van een auto als voor hobby- of klusactiviteiten. De garage is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en het mogelijk maakt om de ruimte ook uitstekend te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of zelfs als verlengstuk van de woning. TUIN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en volledig omheind, en biedt een goede mate van privacy. Aan de woning is een ruime serre/overkapping gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek en is ideaal voor gezellige momenten. Achterin bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor tuinspullen of afvalcontainers. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. - De woning beschikt over kunststof kozijnen, rolluiken en horren. - De cv-ketel is van het merk Intergas en de hybride warmtepomp is van Remeha (beide 2025). - De garage is voorzien van 1 krachtstopcontact. - Er is een airco aanwezig. - De begane grond, badkamer en garage zijn voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A+. - Aanvaarding in overleg.