Hank 395446 XG WanroijWanroij

Aan de rand van Wanroij, op een prachtige locatie, staat deze royale vrijstaande woning met dubbele garage op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 1.620 m². De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, volop ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met een lichte woonkamer met sfeervolle erker, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een badkamer op de begane grond biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. De fraai aangelegde tuin met royale moestuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek voor tuinliefhebbers. Naast de vrijstaande dubbele garage bevindt zich bovendien een geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte van circa 40 m², ideaal voor werken aan huis. Een veelzijdige woning waar ruimte, rust en comfortabel wonen samenkomen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal, voorzien van een garderobenis en een toiletruimte. Vanuit de hal zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond bereikbaar en heb je toegang tot de lichte woonkeuken. De royale woonkeuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en dankzij de grote raampartij geniet je van een prettig uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui is de aangrenzende overkapping direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de keuken over praktische kastruimte en een kelderkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, een extra toiletruimte en een deur naar buiten. De sfeervolle woonkamer is royaal van opzet en kenmerkt zich door de fraaie erker met grote raampartijen. Hierdoor geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de groene tuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en beschikt over een karakteristieke marmeren schouw met houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een praktische inloopkast. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij deze indeling beschikt de woning over alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond en biedt deze uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte met fonteintje en diverse bergruimten. Beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. Via een gang met bergruimte is de derde slaapkamer op deze verdieping bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam en biedt naast slaapruimte ook praktische opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. GARAGE Naast de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met een aangrenzende kantoorruimte. De dubbele garage is bereikbaar via de royale oprit en beschikt over twee afzonderlijke, elektrisch bedienbare roldeuren met afstandsbediening. Daarnaast is de garage voorzien van elektra, een wateraansluiting, een aanrechtblok en een deur aan de zijkant. Via een vlizotrap is de zolder boven de garage bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. KANTOOR/ATELIER Aansluitend bevindt zich een royale, geïsoleerde praktijkruimte van circa 40 m², voorzien van verwarming en daglicht. Deze veelzijdige ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte. Het kantoor is uitgerust van een keukenblok. Hiermee is de woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel wonen en werken aan huis wil combineren. SCHUUR Achter de kantoorruimte bevindt zich bovendien een praktische berging, voorzien van dubbele openslaande deuren. TUIN De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.620 m² en wordt omringd door een bijzonder royale, onder architectuur aangelegde tuin. De ruime, bestrate oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande dubbele garage. De verzorgde voortuin is sfeervol ingericht met een rijke variatie aan kleurrijke plantenborders, sierheesters, volwassen bomen en hagen. De schitterende tuin rondom de woning is onder architectuur ontworpen en met veel aandacht voor groen, sfeer en harmonie aangelegd. De tuin kenmerkt zich door uitgestrekte gazons, weelderige plantenborders en een grote diversiteit aan beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met een prachtig uitzicht op de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een royale moestuin met diverse kweekbedden, waar volop ruimte is voor het verbouwen van eigen groenten en fruit. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een gezellig dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Sint Anthonis en Mill. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de basisschool bevindt zich op korte afstand. De nabijgelegen Molenheidse Bossen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Op circa vijf autominuten ligt het centrum van Mill met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging en goede uitvalswegen zijn ook de snelwegen A73, A77 en A50 goed bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. - De buitenkozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2025. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning is in 2016 verbouwd. - De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - Uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. - Vrijstaande dubbele garage met aangrenzende, geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte van circa 40 m². - Energielabel D. - Aanvaarding in overleg.