Lepelstraat 355446 AG WanroijWanroij

Vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.185 m2 in het centrum van Wanroij. Jouw kans op ruimte, rust en mogelijkheden, midden in Wanroij. Welkom op een plek waar je jouw woondromen werkelijkheid kunt maken. Deze vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 125 m² staat op een royaal perceel en biedt je alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. De locatie is ideaal: midden in het centrum van Wanroij, met winkels, school en andere voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je rustig, met volop privacy en vrijheid. De woning heeft een goede basis en dat is juist de kracht. Met wat liefde, aandacht en inzet kun je deze plek volledig naar jouw smaak transformeren. Zie jij het al voor je? De indeling Begane grond: Je komt binnen in het halletje, waar je toegang hebt tot de meterkast, de trap naar boven en de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte meteen warm en welkom aan. De gezellige gaskachel nodigt uit om hier 's avonds heerlijk te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een handige verdiepte kelderkast en een extra inbouwkast. Via de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, biedt voldoende kastruimte, en er is plek voor een eettafel. Kook je graag? Dan kun je hier helemaal losgaan. Achter de keuken ligt de berging. Hier vind je de ruimte voor de CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, een separaat toilet en de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Via een vlizotrap in de berging bereik je bovendien de bergzolder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplekken of hobbykamers. Drie van de kamers hebben ingebouwde kasten. Ook is er een aparte toiletruimte met hangcloset en wastafel. De tweede bergzolder is bereikbaar via een losse trap op de overloop. Buitenruimte: Stap je via de openslaande tuindeuren de tuin in, dan word je meteen verrast door de ruimte. De tuin ligt op het zuiden, dus je geniet hier volop van de zon. Er is een groot terras met zonneluifel omringd door gras, borders, hagen. Tevens vind je op het perceel schuurtje voor al je tuinspullen. Alles om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achterzijde van het perceel is vrij gelegen, wat zorgt voor privacy en een gevoel van vrijheid. Perfect voor gezinnen die houden van buiten spelen, tuinieren of gewoon lekker willen ontspannen. Zie jij de potentie? Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je van een woning die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten? Dan is dit jouw kans. Met de juiste visie en aanpak maak je hier een fantastische thuisbasis van. Kom kijken en laat je inspireren! Omgeving: Het dorp Wanroij is een kerkdorp van de gemeente Land van Cuijk dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes doorkruisen het dorp. Het dorp heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkels zoals een slager, bakker en nog een aantal ambachtelijke winkels. Wanroij ligt vlakbij het natuurgebied ‘de Staatsbossen’. Deze natuur bestaat uit bos, heide en zandverstuivingen en hier zijn diverse mooie fiets-, wandel- en ruiterroutes te vinden. Middelbare scholen zijn gelegen op een afstand van ± 9 km in de plaats Stevensbeek en ± 10 km in de grotere plaats Boxmeer. Verder beschikt Boxmeer over een treinstation. Op ± 7 km afstand ligt de oprit van de snelweg A73. Daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen Nijmegen, Venlo en Roermond. Algemeen: - Royaal perceel 1.185 m² - CV 2021 - Energielabel C - Vloerverwarming begane grond m.u.v. halletje - Dubbele beglazing begane grond - Rolluiken eerste verdieping - Airconditioning op de overloop - Vernieuwde meterkast Algemeen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.