Kanaaldijk 668191 NC WapenveldWapenveld

Karaktervol wonen aan het kanaal in Wapenveld, omgeven door een bijzondere parkachtige tuin op een perceel van bijna 6.000 m² Aan de Kanaaldijk, op een historische plek in het oude hart van Wapenveld, ligt deze karaktervolle woning met een bijzonder familieverhaal. De locatie werd al rond 1650 bewoond en maakte vroeger deel uit van het landgoed Eijkelenburg. In 1868 kocht de overgrootvader van de huidige eigenaar De Eijkelenburg. In datzelfde jaar werd in het huis een kruidenierszaak gevestigd, de winkel bleef tot 1972 onderdeel van het woonhuis. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de samenkomst van historie, wonen en groen. Het bijbehorende perceel, dat binnen de familie bekendstond als De Eijkelenhof, werd oorspronkelijk gebruikt voor de eigen voedselvoorziening, met onder meer een moestuin, aardappelen, fruit, bessen en asperges. Vanaf 1982 begon de huidige eigenaar dit geleidelijk te veranderen in een liefhebberstuin met rozen, vaste planten, heesters, bomen en bloembollen. Zo ontstond een volwassen, parkachtig geheel met verschillende tuinkamers, waaronder een rozentuin, schaduwborder, zomerborder, hortensiaborder, wilde bloemenweide, groentetuin, grote vijver en boomgaard. Ook binnenshuis komen karakter en praktisch wooncomfort samen. De woonkamer beschikt gedeeltelijk over een parket- en laminaat vloer, houtkachel en erker met zicht richting het kanaal. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer met badkamer en suite, waardoor grotendeels gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en een balkon met uitzicht over de achtergelegen tuin. Door de jaren heen is de woning op verschillende onderdelen onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer HR++ beglazing, 21 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepomp aanwezig. In combinatie met de bijzondere tuin en de generatielange familiegeschiedenis ontstaat hier een woonplek die zich moeilijk laat vergelijken, een huis waarin het verleden nog voelbaar is en waar tientallen jaren aan tuinliefde en zorg zichtbaar samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1925, volledig gerenoveerd in 1982; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: muur- en vloerisolatie, HR++ glas; Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen. Woonoppervlakte: ca. 196 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²; Inhoud: ca. 738 m³; Externe bergruimte: ca. 71 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m²; Perceeloppervlakte: 5.881 m² Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Bij de woning horen ook percelen met een agrarische bestemming. Hiervoor geldt op dit moment een overdrachtsbelasting van 10,4%. Of de koopsom wordt gesplitst tussen de woning en de agrarische grond, hangt af van de notaris. Als dat gebeurt, is het genoemde tarief van toepassing op de agrarische gronden. INDELING Parterre De woning wordt betreden aan de zijde van de Lagestraat. Via de voordeur komt u in de hal met tegelvloer, garderobe, toilet en meterkast. De meterkast is vernieuwd ten tijde van de plaatsing van de zonnepanelen. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, die dateert uit 2001 en later op onderdelen is gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de koelkast en de inductiekookplaat vernieuwd. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de bijzonder ruime woonkamer. Een gedeelte hiervan was in het verleden in gebruik als winkel en is inmiddels volledig bij de woonruimte betrokken. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor meerdere zit- en eethoeken. De woonkamer beschikt over een parket- en laminaatvloer, houtkachel en een sfeervolle erker. Vanuit het zitgedeelte in de erker kijkt u richting het kanaal. Een praktisch onderdeel van de indeling is de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een badkamer en suite. Deze badkamer is in 2016 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. Direct naast de slaapkamer ligt een extra vertrek, dat door middel van een kastenwand van de slaapkamer is gescheiden. Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt als werk-, kleed-, strijk- of hobbykamer. De begane grond combineert daarmee sfeer en karakter met een opvallend praktische indeling en biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Via de ruime overloop zijn vier royale slaapkamers, een kleinere slaapkamer met inloopkast, de tweede badkamer en het balkon bereikbaar. De verdieping biedt volop ruimte voor een groter gezin, logees of een werk- of hobbykamer. De kleinere slaapkamer met inloopkast grenst aan de badkamer en kan desgewenst hierbij worden betrokken, waardoor eenvoudig een aanzienlijk grotere badkamer kan worden gerealiseerd. Vanaf het balkon is er fraai uitzicht over de achtergelegen tuin en het omliggende groen. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt over natuurlijke ventilatie. Bergzolder Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Kelder Nabij de keuken bevindt zich een praktische kelder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is in 1981 waterdicht gemaakt en biedt mogelijkheden voor opslag. BIJGEBOUW(EN) Op het perceel staat een royale vrijstaande schuur met uiteenlopende praktische gebruiks- en hobbymogelijkheden. De schuur is voorzien van een garagedeur en daardoor ook geschikt voor het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de schuur over een eigen zolder met vaste trap en kelder. Deze kelder dateert uit de periode waarin hier nog een kruidenierswinkel was gevestigd en werd destijds gebruikt voor de opslag van winkelvoorraad. Verder bevinden zich op het perceel een kas, die in de winter kan worden verwarmd, en een tuinhuisje met bergruimte voor tuingereedschap. TUIN De tuin vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere onderdelen van dit geheel. Op bijna 6.000 m² ontvouwt zich een volwassen, parkachtige tuin die vanaf 1982 door de huidige eigenaar stap voor stap is ontworpen en aangelegd. Daarmee kreeg De Eijkelenhof een geheel nieuwe invulling. Waar de grond van oudsher werd gebruikt voor de eigen voedselvoorziening, met onder meer een moestuin, aardappelen, fruit, bessen en asperges, ontstond in de loop van tientallen jaren een uitgesproken liefhebberstuin. Kenmerkend is de door de huidige eigenaar zelf ontworpen padenstructuur, die zich door de gehele tuin slingert en de verschillende tuinkamers met elkaar verbindt. Tijdens een wandeling volgen rozentuin, schaduwborder, zomerborder, hortensiaborder, wilde bloemenweide, groentetuin, boomgaard en vijverpartijen elkaar op. Hagen, zichtlijnen, pergola’s en prieeltjes zorgen ervoor dat steeds nieuwe doorkijkjes en sferen ontstaan. Verspreid over het terrein bevindt zich een omvangrijke verzameling bomen, heesters, vaste planten en bloembollen. Volgens verkoper zijn er circa 700 rozen en circa 260 verschillende soorten sneeuwklokjes aanwezig. Daarnaast groeien er onder meer verschillende magnolia’s, een zakdoekjesboom, notenboom, tulpenboom en diverse prunussen. Een markant onderdeel van het terrein is de grote rode beuk, die rond 1880 door de overgrootvader van verkoper werd geplant. Het historische pad richting het huis is nog altijd met deze boom verbonden en rondom de beuk bevinden zich grote hoeveelheden bloembollen. In het voorjaar wordt het huis bovendien omringd door honderden bloembollen, waaronder tulpen en narcissen, die rondom de woning voor een uitbundige voorjaarsbloei zorgen. De rozentuin werd in de jaren tachtig aangelegd en is geïnspireerd op de tuin van Kasteel Walenburg in Neerlangbroek. In 2008 werd daarnaast een grote vijver met vlonder aangelegd. De natuurlijke inrichting trekt onder meer vogels, vlinders en grote aantallen kikkers aan. Ook de oorspronkelijke functie van De Eijkelenhof is nog herkenbaar. Delen van het terrein zijn ingericht als groente- en moestuin en er zijn fruitbomen en een volwassen aspergebed aanwezig. De tuin wordt biologisch onderhouden. Compost wordt op het eigen terrein gemaakt en voor de beregening kan gebruik worden gemaakt van een eigen waterbron met pomp. Via deze bron is op meerdere plaatsen in de tuin water beschikbaar. Het terrein is deels omsloten door onder meer beuken- en meidoornhagen. De bijzondere opzet en beplanting bleven ook buiten de eigen tuin niet onopgemerkt, de tuin werd in het verleden opengesteld in samenwerking met de Nederlandse Tuinenstichting en Groei & Bloei Noord-Veluwe. VOORZIENINGEN · 21 zonnepanelen (2019); · warmtepomp (2023); · zonneboiler; · HR++ beglazing (2015); · zinken goten (2016); · voegwerk vernieuwd in 2021; · gevels in 2021 geïmpregneerd tegen vocht; · muurisolatie met inblaaswol aangebracht in 2021; · schilderwerk is doorlopend bijgehouden, onder meer in 2023 en 2025; · eigen waterbron; WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Mijn voorouders woonden hier al en daardoor heeft deze plek voor ons altijd iets bijzonders gehad. We hebben hier zelf jarenlang met veel plezier gewoond en vooral volop genoten van de tuin, die ieder seizoen weer een andere sfeer heeft. Het is een fijne plek vol mooie herinneringen. Nu is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten.