Bovenweg 18351 GB WapserveenVerspreide huizen Wapserveen

Landelijk genieten in luxe, uniek landhuis nabij Havelte op ruim 1,6 hectare eigen grond! Op een bijzonder mooie, rustige en groene locatie in het buitengebied van Havelte ligt dit indrukwekkende, in 2009 gebouwde landhuis met een vrijstaande dubbele garage, ruime berging/hobbyruimte en een overdekt terras. Hier ervaart u een zeldzame combinatie van comfort, ruimte, natuur en volledige privacy een plek waar rust en stijl samenkomen. Het geliefde brinkdorp Havelte biedt een compleet pakket aan voorzieningen, met winkels, horeca en diverse sociale activiteiten. Ook de gezellige vestingstad Steenwijk met NS-station en uitgebreide voorzieningen ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A28 is het geheel uitstekend bereikbaar vanuit het westen van het land. De omgeving is ronduit betoverend: de uitgestrekte natuurgebieden van het Ooster- en Westerzand, met de bekende Hunebedden van Havelte, beginnen praktisch naast de deur. Vanaf de woning wandelt of fietst u zó de natuur in. Ook Nationaal Park Drents-Friese Wold, Nationaal Park Dwingelderveld en Landgoed De Eese liggen in de directe nabijheid ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en buitenmensen. Globale indeling van dit landhuis Begane grond Via een fraai bordes met karakteristieke dubbele openslaande voordeur betreedt u de royale hal met vide, garderobe, meterkast en gastentoilet met fontein. De riante living is een heerlijke ruimte met veel lichtinval, een houtkachel en prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken in landelijke stijl is uitgevoerd met een getrommeld Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een AGA-gasfornuis met zes pitten en vier ovens, combimagnetron, vaatwasser op werkhoogte, koelkast en vrieskast. Grenzend aan de living bevindt zich een sfeervolle tv-/zitkamer. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen inloopgarderobe en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De praktische bijkeuken met achterentree beschikt over witgoedaansluitingen en de cv-installatie met boiler. Eerste verdieping De fraaie trapopgang leidt naar een royale vide, waar het hoge plafond en de doorkijk naar beneden direct een gevoel van ruimte en licht oproepen. Hier ervaart u de grandeur van het huis; een open, luchtige sfeer waarin de rust van het omliggende landschap doordringt tot in het interieur. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De grootste kamer is een ware oudersuite, royaal van formaat en met uitzicht over de tuin. De overige drie kamers bieden volop mogelijkheden als slaapkamers, werkkamers of logeerkamers. Door de goede isolatie en prettige lichtinval zijn het stuk voor stuk comfortabele vertrekken waarin het aangenaam vertoeven is. De luxe badkamer vormt het hart van de verdieping: een sfeervolle ruimte met een vrijstaand ligbad als blikvanger, een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Hier kunt u na een lange dag heerlijk ontspannen en genieten van de rust van het buitenleven. Tweede verdieping Via één van de slaapkamers is de geheel beloopbare vliering bereikbaar, ideaal als bergzolder of extra hobbyruimte. De garage is gebouwd met dubbelwandige houten wanden op een stenen borstwering en voorzien van een rieten kap met isolatie. Dankzij vloerverwarming (met eigen verdeler) en volledige isolatie is de ruimte uitstekend geschikt voor kantoor, praktijk of atelier. Toegang via een brede sectionaaldeur en aparte loopdeur. De garage beschikt bovendien over een volledige zolderverdieping. De ruime berging met overdekt terras biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of recreatie. De bouw is degelijk uitgevoerd in metselwerk met pannendak en betonnen vloer. De berging is deels voorzien van een zolder. Via een imposante oprijlaan met sier-smeedijzeren toegangshek bereikt u de woning en garage. De tuin is met zorg aangelegd en sluit naadloos aan op het omringende landschap. Aan de zuidzijde bevindt zich een natuurlijke vijver, aan de noordzijde een open terrein met bosrand. Het geheel ligt beschut, groen omzoomd en biedt een gevoel van ruimte, vrijheid en volledige privacy. De totale kaveloppervlakte bedraagt 16.360 m² een waar paradijs voor liefhebbers van rust, natuur en ruimte. Technische details Dit landhuis is gebouwd met oog voor duurzaamheid en degelijkheid. De buitengevels bestaan uit spouwmetselwerk en alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR++ beglazing. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide basis en uitstekende geluidsisolatie. Het dak is opgebouwd uit isolerende platen, waarbij de schuine zijden zijn afgewerkt met authentieke rieten bedekking en het platte gedeelte met bitumineuze dakbedekking. In april 2022 heeft bovendien groot onderhoud aan het rieten dak plaatsgevonden, waardoor het in uitstekende staat verkeert. De woning is volledig geïsoleerd en voorbereid op de toekomst: bekabeling voor zonnepanelen ligt al klaar. Verwarming vindt plaats via een hoogrendement cv-installatie (Nefit HR Combi) met een cascade geschakelde boiler, die samen zorgen voor efficiënte warmte en warm water. De begane grond beschikt deels over vloerverwarming (in hal, badkamers, keuken en bijkeuken) en in de woonkamer zorgt een sfeervolle houtkachel voor extra behaaglijkheid op koude dagen. Ook aan veiligheid is gedacht: de woning is voorzien van een alarminstallatie en solide toegangshekwerken. Dit landhuis combineert ambachtelijke bouwkwaliteit, moderne voorzieningen en een prachtige landelijke ligging tot een unieke woonbeleving. Een ideaal familiehuis of buitenverblijf voor wie op zoek is naar rust, ruimte, natuur en een vleugje luxe zonder concessies aan comfort of bereikbaarheid.