Breede 109989 TA WarffumBuitengebied Warffum

Op een aantrekkelijke locatie in Breede (buurtschap behorend bij Warffum) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, hobbyruimte en een fraai perceel van maar liefst 875 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2006 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele en levensloopbestendige indeling is ontstaan. Met onder andere twee slaapkamers en badkamers op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als (jong)senioren die comfortabel willen wonen in een fraaie entourage. De royale uitbreiding uit 2006 heeft de woning een bijzonder functioneel karakter gegeven, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde ook een kleine slaapkamer met badkamer. Eventueel zou er voor de liefhebber ook een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd kunnen worden. Ook zouden B&B activiteiten tot de gebruiksmogelijkheden kunnen horen. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij comfort en gebruiksgemak centraal staan. Bovendien heeft een gedeelte van het achterhuis en de badkamer vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer, gezelligheid en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele raampartijen. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Naast de woning bevinden zich een garage én een deels geïsoleerde hobbykamer die is voorzien van verwarming en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De eenvoudige maar nette inrichting biedt nieuwe bewoners alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante overkapping waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning staat op een royaal perceel van 875 m² en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin rondom. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De royale oprit is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het streekje Breede is schilderachtig en historisch met een beschermd dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde streekje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Dit is nu echt zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 10m²), toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van een vaste kast, woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een gashaard, woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, slaapkamer (ca. 17m²), bijkeuken (ca. 8m²) voorzien van aansluitingen witgoed en opstelplaats cv-ketel, achterhal (ca. 4m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel, hobbykamer (ca. 8m²), garage (ca. 15m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van dakkapel. Overkapping (ca. 35m²) Berging (ca. 15m²) Goed om te weten: - gevels na-geïsoleerd in 2019 - Puntdak aanbouw geïsoleerd - asbestclausule, as-is clausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - deels voorzien van kunststof kozijnen - meterkast rond 2019 aangepast op elektrisch koken