Breede 69989 TA WarffumBuitengebied Warffum

Sfeervol wonen is wat u gaat beleven in deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1888, waar historie en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Het geheel biedt een unieke woonbeleving: de authentieke sfeer van het verleden gecombineerd met het comfort van nu, in een schitterende historische omgeving. Het oorspronkelijke woonhuis ademt de charme van weleer, terwijl de forse uitbouw uit 2006 zorgt voor een verrassend ruim en modern geheel. Deze goed geïsoleerde aanbouw sluit naadloos aan en vormt een fraaie aanvulling op het karakteristieke hoofdgebouw. Uitgevoerd met duurzame en stijlvolle Red Cedar gevelbekleding en daarmee prima opgaand in het straatbeeld. Met een woonoppervlak van bijna 150 m² is er volop ruimte, waarbij de vele raampartijen zorgen voor een aangenaam lichte en open sfeer in alle vertrekken. De inrichting gaat in dezelfde trant door, is sfeervol en biedt een perfecte combinatie van karakteristiek en hedendaags gemak. De functionele woonkeuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek voor het dagelijkse leven. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u een aangenaam zicht. De woning beschikt over een compleet woonprogramma op de begane grond, inclusief slaapgelegenheid en badkamer, wat het geheel levensloopbestendig maakt. Daarbij is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere goede isolatie van wanden, dak en vloeren, 26 zonnepanelen inclusief batterij van 5 kw en een hybride warmtepomp. Het geheel is fraai op de kavel gelegen. De kavel is met 1.170 m² royaal te noemen en biedt volop mogelijkheden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar diverse auto’s. Daarnaast beschikt het erf over een fraaie carport en een grote schuur met houtkachel en vliering. Ideaal voor hobby, opslag of atelier/werk aan huis. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het kleine, authentieke dorpje Breede is een erg oud dorpje. Een schilderachtig en historisch gehuchtje met een bescherm dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde dorpje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Indeling: Begane grond: Entree/gang (ca. 6m²), meterkast, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 22m²), praktische woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met een werkeiland, inductiekookplaat, werkbladafzuiging, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer, badkamer (ca. 10m²) voorzien van douche, badmeubel en vloerverwarming, achterhal (ca. 10m²), toilet voorzien van een fonteintje, slaapkamer (ca. 14m²), slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van deur naar de tuin, berging (ca. 31m²) voorzien van houtkachel en vliering, stookruimte (ca. 8m²) voorzien van opstelplaats voor Intergas HR combiketel (2019) en Remeha warmtepomp (2023). Eerste verdieping: Slaapkamer (ca. 12m²), dakkapel (ca. 3m²) en slaapkamer (ca. 6m²) Carport (ca. 6,38 x 8,68 mtr.)