Hoofdstraat 249989 AN WarffumWarffum

Sfeervol en gemoderniseerd vrijstaand herenhuis in het hart van Warffum. Deze karakteristieke vrijstaande woning in de oude dorpskern van Warffum ademt sfeer, ruimte en historie. De hoge plafonds, grote ramen en authentieke details geven het huis een bijzondere uitstraling, terwijl de afgelopen jaren veel is gemoderniseerd. Hierdoor woon je hier met het comfort van nu, maar met de charme van toen. De woning ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de historische waarde en de unieke sfeer van de omgeving extra benadrukt. De ligging is ideaal: op een paar stappen van winkels, scholen, sportvoorzieningen en cultuur. De spoorverbinding met Groningen is uitstekend, waardoor je binnen korte tijd in de stad bent. Warffum zelf ligt in een uniek cultuurlandschap, omringd door het eeuwenoude wierdenlandschap en de open polders richting de Waddenzee. Een heerlijke omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De woning is bovendien verrassend duurzaam: er is een hybride warmtepomp, boiler en er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. Daarnaast is de woning onlangs voorzien van een nieuw pannendak met nieuwe kantelramen en is de woning voorzien van muur- en vloerisolatie. Ook is er dubbele beglazing aanwezig. INDELING WOONHUIS Begane grond De fraaie gang leidt naar een prachtige kamer en suite met hoge ramen, een karakteristieke schouw, sierbalken en en-suite deuren. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De open keuken (2021) is modern en compleet uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Verder vind je op de begane grond een achterhal/bijkeuken, een badkamer (douche, wastafelmeubel, toilet) en een trap naar de kelder. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet (sanibroyeur). De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde (slaap)kamer, een fijne, rustige plek die ook uitstekend dienst kan doen als werkruimte of logeerkamer. Tuin & buitenleven De tuin is een rustige, groene oase waar je heerlijk kunt bijkomen van drukke werkdagen. Dankzij de beschutte ligging en het vele groen is het een plek waar je echt tot rust komt. In de zomer is het hier genieten: lange avonden buiten met vrienden en familie, ontspannen in de zon of juist in de schaduw van het groen — deze tuin voelt als een verlengstuk van je woonplezier. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE - Gelegen in een gebied met beschermd stads- en dorpsgezicht - Voorzien van 6 zonnepanelen - Hybride warmtepomp met boiler aanwezig - Groepenkast en bedrading vernieuwd - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing - Dakpannen en pannenlatten zijn aantal jaren geleden vernieuwd - Woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd - Luxe keuken uit 2021 - Extra badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, één op de tweede verdieping