Juffer Marthastraat 349989 EH WarffumWarffum

HANDIGE STARTERS OPGELET! VOORKEUR VOOR ZELFBEWONING, GEEN BELEGGING Op een aantrekkelijke locatie tegen het centrum van Warffum, bieden wij deze eenvoudige helft van een dubbel woonhuis met stenen berging, ondergrond en functionele tuin aan. Deze oorspronkelijk in 1935 degelijk gebouwde woning is van binnen verrassend ruimer dan je zou denken en kent leuke afmetingen. De opzet is eenvoudig en casco. We zoeken dan ook een enthousiaste doe-het-zelver die deze renovatieklus op zich durft te nemen. Deze woning kent een leuke lichtinval waardoor een erg prettige sfeer in de woning is ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een leuk zicht de straat in. Aan de achterzijde grenzend aan een weideperceel, wat aan die zijde een heerlijke vrijheid en privacy heeft opgeleverd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voor een brede doelgroep geschikt. Met een goede indeling zijn 2 ruim bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een vliering te realiseren. Met een leuke tuin met voldoende zonvang op het noordwesten en een heerlijk functionele plattegrond op de begane grond, biedt deze woning een uitermate goed thuis aan een (jong) gezin. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) etc. Warffum biedt een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, zeer lichte woonkamer (ca. 17 m²) voorzien van schouw en gaskachel, keuken (ca. 13 m²) voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, tussenhal, achterhal, toilet, badkamer (ca. 2 m²) voorzien van een douchegelegenheid. Verdieping; Zolder (ca. 23 m²) voorzien van twee dakkapellen. Goed om te weten: - Woning wordt verkocht "as-is". Verder een asbestclausule, niet zelf bewoond clausule en een ouderdomsclausule van toepassing. - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2011) - Voorzien van moederhaard en gaskachels.