Schaapweg 79989 CE WarffumWarffum

Een vrijstaande woning, prachtig gelegen aan een uniek stukje bosrand. Deze sfeervolle en gerenoveerde woning beschikt over vier slaapkamers en staat op een mooi perceel van ca. 400 m²! De woonkeuken is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd en daarmee flink vergroot. Er is een heerlijke, warme leefruimte ontstaan met een mooie PVC-vloer, echt een gezellige woonplek! Zo is er ruimte voor een grote eettafel, een knusse leeshoek of een fijne speelhoek voor de kinderen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de tuin. Je loopt zo naar buiten, waar een maar liefst 18 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten op je wacht. Ook praktisch is er volop ruimte. De auto kan gemakkelijk worden geparkeerd onder de carport en daarnaast beschikt de woning over een schuur met separate berging. Welke is opgebouwd met een stenen fundering en een betonvloer. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, maar natuurlijk ook een goede plek voor de hobbyist of tuinierder. Warffum is een sfeervol dorp en biedt diverse winkels zoals een bakker en horeca, maar ook een huisarts, een actief verenigingsleven, basisschool met kind centrum en een middelbare school voor havo- vwo leerlingen (Het Hogeland College). Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais, theater Meraokel en het Openluchtmuseum Het Hoogeland. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand, maar er is ook een uitstekende treinverbinding! Een bijzonder landschap in de omgeving, met een ruig, open en rustig karakter, biedt natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers volop mogelijkheden om heerlijk van de omgeving te genieten. Indeling Begane grond: Entree/bijkeuken met hangtoilet (2026) en tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen en zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De woonkeuken beschikt over een royale voorraadkast en is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, koffiezetapparaat, 6-pits gasfornuis en een erg handige vaatwasser op hoogte. Gedeeltelijk is er vloerverwarming aanwezig. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een heerlijk groen uitzicht en volop privacy. Het eventueel samenvoegen van kamers behoort tot de mogelijkheden. De voorbereiding voor een tweede toilet is aanwezig! Sterke punten & bijzonderheden: • De meterkast is vernieuwd (2024) en direct voorbereid op elektrisch koken. • Op de verdiepingsvloer bevindt zich in de bestaande kast een voorbereiding voor een tweede toilet. • De ingebouwde koffiemachine, officieel een espressoapparaat, kan alle te wensen soorten koffies zetten die je maar wilt!