Burgemeester IJ. Wiersumstraat 219963 PJ WarfhuizenWarfhuizen

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over het Groningse landschap Aan een rustige straat in het karakteristieke Warfhuizen staat deze uitstekend onderhouden uitgebouwde woning met royale vrijstaande schuur op een fraai perceel van maar liefst 7.958 m². De woning combineert de charme van een oorspronkelijk woonhuis uit 1958 met het comfort en de ruimte van diverse hoogwaardige uitbreidingen en verbouwingen uit de afgelopen jaren. Hier woont u vrij, groen en met volop privacy, terwijl u tegelijkertijd geniet van een verrassend ruime en moderne woning met maar liefst 6 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en uitgebreid. In 2010 is de aanbouw op de begane grond gerealiseerd, gevolgd door de aanbouw op de verdieping in 2016. Daarnaast is in 2011 de schuur uitgebreid en zijn in 2020 en 2021 de vrijstaande schuur en de schuur in de hoek van het weiland verbouwd. Hierdoor beschikt het geheel over een bijzonder compleet en veelzijdig karakter. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en de royale leefruimte op. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een fraaie hoogte, veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht over de tuin en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met moderne inbouwkeuken en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpuien staat de leefruimte in directe verbinding met het zonnige terras en de overkapping. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een badkamer en 2 slaapkamers waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping bevinden zich nog eens 4 slaapkamers en een royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij de gerealiseerde aanbouw op de verdieping is hier verrassend veel ruimte ontstaan. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kastruimte. Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De grote vrijstaande schuur met verdieping is ideaal voor hobby, opslag, werkruimte of het houden van dieren. Het royale perceel met weiland, bomen en groenvoorzieningen zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en maakt deze plek bijzonder geschikt voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Warfhuizen is een geliefd dorp in het noordwesten van Groningen en staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en fraaie omgeving. Vanuit de woning bent u binnen korte afstand bereikbaar naar Winsum en de stad Groningen. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel en fietsroutes door het karakteristieke Groningse landschap. Kortom, een sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met veel leefruimte, 6 slaapkamers, een royaal perceel en volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten van het buitenleven. INDELING: Begane grond: Entree, hal, woonkamer met houtkachel, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, 2 slaapkamers, overkapping en aangebouwde berging. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met vaste kastruimte en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Vrijstaande schuur: royale schuur met verdieping en diverse gebruiksmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 209 m² Externe bergruimte: 102 m² Perceelgrootte: 7.958 m² Bouwjaar: 1958 Aantal slaapkamers: 6 Aanbouw begane grond gerealiseerd in: 2010 Aanbouw verdieping gerealiseerd in: 2016 Aanbouw schuur gerealiseerd in: 2011 Verbouwing losstaande schuur uitgevoerd in: 2020 Verbouwing schuur hoek weiland uitgevoerd in: 2021 Royale vrijstaande schuur met verdieping Gelijkvloers wonen mogelijk Gelegen op een royaal perceel met vrij uitzicht