Krankhoorn 141749 AN WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Zoekt u een riante woning met ruimte voor B&B, mantelzorg-/kangoeroe-wonen of beroep aan huis? Kom dan eens kijken bij dit fijne woonhuis op een heerlijk rustige locatie in het hart van Warmenhuizen! De woning heeft een grote lichte woonkamer en ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras, een entreehal met separaat toilet en aansluitend een tussenhal naar de achtergelegen studio. Op de 1e verdieping vindt u 4 grote slaapkamers, een compleet uitgevoerde badkamer en nog 1 ruime werk-/kledingkamer aansluitend aan de masterbedroom. Boven deze werkkamer ligt nog een ruime bergvliering. De studio beschikt over een eigen entree, ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras op het zuiden, badkamer met wastafel, open douchehoek en opstelruimte voor wasmachine /-droger en slaapkamer geschikt voor een 2-persoons bed. De woning heeft Energielabel A en op het dak aan de zuidkant liggen 14 zonnepanelen. Door de gunstige oriëntatie van terras, tuin en erf aan voorzijde en zuidkant van de woning, kunt u gehele dag lekker in het zonnetje of op een schaduwplek zitten. Het voorerf biedt plaats aan 3 auto’s, er is een hoge carport en aan de voorzijde wordt het erf afgesloten met een automatisch schuifhek (op afstand bedienbaar via mobiele telefoon of te openen met sleutel). Achter de woning staat een grote schuur, het dak en de gevels zijn geïsoleerd, met betonvloer, dubbele garagedeur en 2 bergvlieringen, een mooie ruimte voor stalling van bijv. de fietsen, motor(en) en klusruimte. Dit goed onderhouden woonhuis is geheel gerenoveerd in 2000, met kwalitatief hoogwaardige materialen en is prima geïsoleerd. De plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Het binnen- en buitenonderhoud is in goede staat. U heeft met dit woonhuis legio mogelijkheden voor wonen in combinatie met bijv. beroep/bedrijf aan huis, Bed & Breakfast, mantelzorg-/kangoeroe-wonen voor uw ouders of studerend kind enz. Wilt u graag wonen op een leuke locatie in een zorgeloos huis ? Bel ons gerust voor een bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag persoonlijk rond! De Krankhoorn is een rustig historisch straatje op een oude terp in het centrum van Warmenhuizen, op korte loopafstand van de winkels. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide met NS station. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving! Woning: Begane grond: Grote entreehal aan de zuidkant met garderobe en tussendeur naar de woonkeuken, grote toiletruimte, ruime trapkast onder de trap naar 1e verdieping, meterkast, 2e bergruimte met stortkoker in het plafond t.b.v. wasgoed vanuit de badkamer op de 1e verdieping en een tussendeur richting de achtergelegen entreehal van de studio. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en urinoir. De meterkast beschikt over een ruim aantal groepen, een slimme elektra- en gas meter en een watermeter. De ruime woonkeuken biedt plaats aan een 6 á 8 persoons eettafel en heeft openslaande deuren naar het grote terras op het zuiden. Het is heerlijk beschut zitten op dit terras door de grote overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken heeft een 6-pits RVS gasfornuis, een grote RVS oven, afzuigkap in schouwmodel (RVS, Pelgrim), grijszwart natuurstenen aanrechtblad, grote pannencarrousel en een vaatwasser (Siemens), plus een losstaande koelkast. De keuken is in nette staat en van goede kwaliteit. Mocht de bordeauxrode kleur niet uw smaak zijn, dan is het eenvoudig om de keukenfronten te schilderen of “wrappen”. Aansluitend ligt aan de voorzijde van de woning een riante woonkamer (ruim 40 m2) met een brede erker aan de westkant en 2 grote raamkozijnen aan de zuidkant. De woonkamer is hierdoor heerlijk licht en heeft leuk uitzicht. Bij de zithoek is een sfeerhaard (elektrische haard voor verwarmen en airco). De gehele begane grond van het “hoofdhuis” is voorzien van vloerverwarming en heeft een PVC vloerafwerking. Studio aan de achterzijde: Entreehal aan de zuidkant met toegang naar de woonkamer. De gehele studio (woonkamer en slaapkamer) is op dit moment in gebruik als fitnessruimte. De studio heeft een compact keukenblok en ruimte voor een eethoek en zithoek. De openslaande tuindeuren leiden naar het terras, met een breed zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Het keukenblok beschikt over een 2-pits elektrische kookplaat en vrijstaande koelkast. Aansluitend aan de woonkamer ligt een slaapkamer, deze is geschikt voor een bed van 1,40 m. breed. De badkamer is praktisch en ruim ingericht met o.a. een open douchehoek (rioolafvoer in vloer en koud/warm wateraansluiting in wand aanwezig), wastafel, handdoekenradiator en opstelruimte voor wasmachine en -droger. De studio is voorzien van grootformaat grijze vloertegels, drempelloos doorlopend. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witgrijze wandtegels tot het plafond. 1e verdieping van woning: Zeer ruime en lichte overloop met een dakkapel en toegang naar de 4 slaapkamers, 1 werkkamer, bergkast en grote badkamer. Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de achterzijde van de woning, dit is een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op de kerk, de groene buurtuinen en het eigen erf. Deze 2-persoons kamer heeft een dakkapel aan de zuidkant en een kastenwand met schuifdeuren. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een grote werk-/kledingkamer, deze is ook heel geschikt als babykamer. De hierboven gelegen ruime bergzolder (circa 20 m2) is makkelijk bereikbaar via een stevige vlizotrap. Slaapkamer 2 ligt aan de noordkant, dit is ook een grote 2-persoons kamer, met een ruime inbouw kledingkast. Slaapkamer 3 ligt aan de westkant, dit is een grote 2-persoons kamer met uitzicht op de Krankhoorn en richting het westen tot aan het Zwartepad. Slaapkamer 4 ligt aan de zuidkant, deze 2-persoons kamer wordt nu gebruikt als speelkamer. Er is een raamkozijn aan de zuidkant en een groot Velux dakraam aan de oostkant, voorzien van een zonnescreen. Vanuit deze kamer is er mooi uitzicht op de tuin en door de straat heen richting het zuiden. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een riante inloopdouche, een duo ligbad, hangend toilet, witte handdoekenradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, onderkasten plus kolomkast. Op de zijwand hangt een dubbele kolomkast met ertussenin legplanken en er is een praktische stortkoker voor wasgoed. De gehele 1e verdieping heeft een vloerafwerking van een lichtkleurige drempelloze laminaatvloer. Erf en tuin: Het ruime erf biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de achterzijde van het erf is een leuke buitenbar, die zich goed leent voor een gezellige barbecue. Achter de schuur is opstelruimte voor 3 afvalcontainers. De schuur is goed bereikbaar vanaf de voorzijde van het erf, de dubbele garagedeuren zorgen voor een ruime entree voor uw fietsen, motor enz. Maatvoering en kenmerken: Perceel kad. Warmenhuizen sectie G nr.’s 2640 en 2641, totaal groot 473 m2. Bouwjaar 1935. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 222,2 m2. GBO overige inpandige ruimte: 24,5 m2 (schuur op begane grond). Oppervlakte 2 bergvlieringen in schuur: 16 m2. Oppervlakte bergzolder in woning: circa 20 m2. GBO vrijstaande carport: circa 18 m2, hoogte circa 2,49 m’. Bruto inhoud woning: 804,75 m3. Technische informatie: Woning: De woning is geheel geïsoleerd (gevels, dak, vloeren en isolatieglas rondom). Rondom zinken goten en hemelwaterafvoeren. De begane grondvloer is van beton en heeft vloerverwarming t.p.v. de woonkamer, woonkeuken, entreehal, trapkast en toiletruimte. De woning is in 2000 geheel verbouwd en gerenoveerd. Energielabel A (geldig tot 04/11/2032). CV-ketel Intergas HR ECO (2016). Logitex warmwaterboiler (naverwarming via CV-ketel). 14 zonnepanelen (2016) op zuidelijk dakvlak. Omvormer zonnepanelen (merk Kaco). Meterkast en elektra vernieuwd (2000). Incl. slimme elektra en gasmeter, watermeter en internet, glasvezel beschikbaar. Regenwaterton, buitenelektra- en verlichting. Exterieur zonwering: De overkapping en het terras aan de zuidkant zijn voorzien van 2 grote elektrisch bedienbare zonneschermen. Dakkapellen en ramen hebben verticale screens. Ramen westgevel hebben verticale screens (1e verd.) en markiezen (beg.grond). Schuur: Gevels metselwerk. Gevels en dak geïsoleerd. Betonvloer. Elektra en verlichting. Carport: Staalconstructie, houten balklaag, plat dak, buitenelektra en – verlichting. De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend.