Pimpelmeesstraat 31749 VM WarmenhuizenDebbemeer-Noord

Op zoek naar een grote en lichte woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans! Deze goed onderhouden woning biedt alles voor zorgeloos wonen. Er is een grote woonkamer, moderne keuken met aangrenzend in de aanbouw een grote bijkeuken en tuinschuur, plus een verzorgde ruime en zonnige achtertuin. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 grote slaapkamers, een moderne badkamer, ruime bergkamer en een dakkapel aan de noordzijde. De woning heeft Energielabel C (2019) en is daarna nog extra voorzien van 8 zonnepanelen (2022, ligging op het zuiden). Vanuit de achtertuin bereikt u via een brede toegangspoort het achtergelegen voetpad. De diepe voortuin grenst ook aan een voetpad en grasgazon, u kunt hier dus heerlijk rustig wonen op een mooie stek. De woning is gunstig en ruim gelegen. Kortom: een superfijne woning in een gezellig dorp! Kom eens kijken en ervaar het zelf tijdens een persoonlijke rondleiding! De Pimpelmeesstraat ligt op korte loopafstand van het winkelhart van Warmenhuizen en dichtbij de bushalte op De Baan. Elke vrijdag is er een weekmarkt (groente, kaas, vis, enz.) aan het begin van de Dorpsstraat, hier wandelt u binnen 5 minuten naartoe vanuit de woning. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een zeer uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), diverse restaurants, medisch centrum en een “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO). Voortgezet onderwijs is te vinden op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trap naar de 1e verdieping, ruime trapkast en toegang naar de woonkamer. De entreehal heeft een fraaie massief eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie en is afgewerkt met grootformaat witte wandtegels tot plafondhoogte en grijsbeige vloertegels. De zonnige woonkamer ligt aan de voorzijde (zuidkant) en heeft leuk uitzicht op de voortuin en openbaar groen. De eethoek en de open keuken liggen aan de achterzijde van de woning. De grote hoekkeuken heeft een zwartgrijs natuursteen aanrechtblad en crème witte fronten. Er is veel bergruimte in de keukenkasten, met pannencarrousel en lades, de bovenkasten hebben inbouwverlichtingspots. De keuken beschikt over een vrieskast (Bosch, 3 lades), grote RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, vaatwasser (Bosch), 4-pits gaskookplaat (Atag), RVS schouwmodel afzuigkap (Bosch), combi oven/magnetron (Bosch) en een grote koelkast (Bosch, 2025). Aansluitend aan de keuken treft u in de aanbouw een grote bijkeuken en ruime tuinschuur. De bijkeuken heeft veel kastruimte achter schuifdeuren en opstelruimte voor de wasmachine en -droger, een flinke daklichtkoepel en inbouw verlichtingspots. De tuinschuur heeft voldoende ruimte voor fietsen, motor enz. en beschikt over elektra en verlichting. Bijkeuken en tuinschuur zijn degelijk gebouwd met een gemetselde buitenmuur, betonvloer en een vloerafwerking van grijze tegels. 1e verdieping: Ruime overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is een riante masterbedroom, deze ligt aan de achterzijde en heeft door het grote raam weids uitzicht. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, dit is een grote 2 persoons slaapkamer met een wastafelmeubel en buitenrolluik voor verduistering. De badkamer ernaast beschikt over een ligbad met douchegarnituur, hangend toilet en een wastafelmeubel met 3 lades, waskom en 1-greeps mengkraan. Het plafond heeft inbouw verlichtingspots en er is mechanische ventilatie. De badkamer heeft grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels tot plafondhoogte. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, dit is een ruime 1-persoons slaapkamer. Overloop en slaapkamers hebben een nette laminaat vloerafwerking, drempelloos doorlopend. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang naar een bergkamer en slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is een grote 2-persoons slaapkamer met dakkapel. Er is veel bergruimte achter het knieschot, deze is makkelijk toegankelijk door de 4 schuifdeuren. De kamer wordt nu gebruikt als werkkamer en beschikt over een CV-radiator. In de naastgelegen bergkamer is er nog extra bergruimte en ook hangt hier de CV-ketel en er is een wateraansluiting. De overloop biedt nog extra bergruimte en heeft riool-, water- en elektra-aansluiting. De mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier opgesteld. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 1974. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en rondom isolatieglas. Energielabel C, afgegeven in 2019 (geldend tot 27/06/2029). In 2022 is de woning nog extra voorzien van: • Isolatieglas in de dakkapel op de 2e verdieping; • 8 zonnepanelen (Longi), per stuk 380 Wp, op het zuidelijke dakvlak; omvormer zonnepanelen Growatt 3000TL-XE. CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (bouwjaar 2019). Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte (MV-unit merk Itho Daalderop). Begane grond: betonvloer, na geïsoleerd. 1e en 2e verdieping: houten balklaag. Vloerverwarming in bijkeuken (er ligt een cv-leiding, nog aan te sluiten). Buitenkozijnen & buitenramen: hardhout. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Ventilatieroosters in alle raamkozijnen op beg.grond & 1e verdieping. Aanbouw bijkeuken & tuinschuur: gemetselde buitengevels, betonvloer, elektra en verlichting. Meterkast (vernieuwd 2013) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter. Internet aansluiting van Ziggo en KPN glasvezel. Buitenverlichting & buitenkraan in achtertuin. Maatvoering: Perceel: 166 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 129. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 125,5 m2. GBO tuinschuur: 7,60 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 177,6 m2. Bruto inhoud woning: 455,93 m3.