Burgemeester Ketelaarstraat 172361 AA WarmondMiddelbuurt

Wat als je direct vanuit je achtertuin je boot kunt instappen voor een heerlijke vaartocht, gezellige lunch/diner bij Tante Kee, Woods of een van de vele andere gezellige restaurants, een bezoek aan de markt in Leiden of dat je lekker de Sup kunt pakken voor een sportieve tocht over de Warmonder Leede… Hier kan het! Op unieke locatie, midden in het pittoreske Warmond en de Kagerplassen ligt het sfeervolle vrijstaande Huis ‘t Fort. Aan de achterzijde is de villa gelegen in het rustige Hof van Leede met mooi zicht op de haven, de Leede en de nog altijd actieve Zwanburgermolen, waar watersport en natuur elkaar afwisselen. De sfeervolle villa is in 2019 onder architectuur totaal vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd (energielabel A) met gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van nieuwe installaties. De afwisseling van prachtige originele details, zoals hoge plafonds, ornamenten, glas in lood en moderne elementen zoals de afwerking en de taatsdeuren zorgen voor een licht, charmant en sfeervol (familie)huis. De onderhoudsvriendelijke tuin en het riante terras aan het vaarwater bieden de hele dag zon en een bijna permanent vakantiegevoel. De hardhouten steiger van 25 meter geeft ruimte voor de aanleg van meerdere boten (eigen water) en bij de insteekhaven kan nog een botenhuis gerealiseerd worden. Parkeren is mogelijk in de vrijstaande volledig geïsoleerde garage (25m², elektrische overheaddeur) en de oprit geeft ruimte voor 2 auto’s. De gezellige dorpskern van Warmond, (internationale) scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in het dorp en op korte afstand. De restaurantjes, de Kagerplassen, het recreatie eiland Koudenhoorn en het bos van Huys te Warmont bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te recreëren. Verder is Warmond gunstig gelegen met verschillende uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. De treinstations van Sassenheim en Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Indeling: Entree aan de zijkant van de woning, de lichte hal met de hoge dubbele openslaande deuren loopt over in de woonkeuken en biedt toegang tot de werkkamer met vaste kastenwand. Stalen taatsdeuren bieden toegang tot de gang, de trap naar boven, de kelder en de grote living aan de voorzijde met sfeervolle openhaard. Via fraaie en-suite deuren komt u in de woonkeuken met openhaard en handgemaakte Schoonhoven keuken. Aansluitend is er een bijkeuken met extra keuken, technische ruimte, garderobe, toiletruimte en deur naar de tuin aan de voorzijde. De ruime eet/woonkamer aan de achterzijde biedt met hoge dubbele openslaande deuren toegang naar het grote terras aan het water. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met balkon en vlizotrap naar het dak, vanwaar schitterend uitzicht rondom. 1e badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en aansluiting voor wasapparatuur. 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het grote terras met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen. 4e slaapkamer/masterbedroom met open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen. Deze master heeft een walk-in closet, separate toiletruimte, vaste kasten en openslaande deuren naar het grote terras aan de achterzijde met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen. Bijzonderheden: • Vrijstaand Huis ’t Fort (1904) tot nieuwstaat verbouwde (2019) villa met rijke historie • vaarwater aan de Leede/Kagerplassen • 25 meter aanlegplaats eigen water, incl. insteekhaven (mogelijkheid tot realiseren van botenhuis) • Onder architectuur vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd. De vernieuwbouw betreft o.a. alle vloeren, plafonds, wanden, muren en daken nieuw en zijn volledig geïsoleerd (Rc 5), verder alle leidingen (elektra, water, riolering) en technische installaties • Energielabel A. Verwarming & warmwater: Nefit 9000i HR35, Nefit zonnecollectoren met 300L zonneboiler, laagtemperatuur vloerverwarming per ruimte te regelen. Installatie voorbereid voor warmtepomp • 4 slaapkamers (nr. 5 eenvoudig te realiseren), 2 badkamers, 3 aparte toiletten • gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen & ramen met HR++ glas • vrijstaande, geïsoleerde garage (4*8 meter) en ruime oprit voor 2 auto’s • kunststofdamwand beschoeiingen (zeer duurzaam en vrij van onderhoud) • woning is voorzien van wateronthardingsinstallatie en overal ledverlichting • schilderwerken binnen en buiten recent uitgevoerd • bijzonder licht huis door veel ramen en hoge plafonds • fraaie authentieke details zoals o.a. glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds • handgemaakte Schoonhoven keuken met open haard • zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin rondom met tuin sproei-installatie • gunstige ligging ten opzichte van (internationale) scholen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Rotterdam. Treinstation Sassenheim (gratis parkeren) en Leiden op korte fietsafstand.