Herenweg 732361 EH WarmondMiddelbuurt

Sfeervolle villa met ligplaats en bootje Wie op zoek is naar karakter, comfort én ruimte midden in Warmond, vindt hier iets bijzonders. Deze vrijstaande villa uit 1900 biedt niet alleen een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte, maar ook een unieke combinatie van sfeer, flexibiliteit en locatie. En dat met een bruto vloeroppervlak van wel 235 m2. Wat dit huis écht onderscheidt: • Ruimte in overvloed: vrijstaand, 5 slaapkamers, 2 werkkamers, drie badkamers, vier toiletten en grote tuin • Flexibiliteit in gebruik: zelfstandig bijhuis met eigen voorzieningen, ideaal voor werk, au pair of verhuur • Privacy en gemak: ommuurde tuin, geen directe inkijk, twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Centrale ligging: in het beschermde dorpsgezicht van Warmond, met scholen, horeca, winkels, natuur, strandje en watersport om de hoek. Bushalte op 100 meter, station Leiden Centraal of Sassenheim binnen 5 min bereikbaar. Strand Noordwijk op 15 min. Leiden stad in 10 min met de fiets bereikbaar. • Karakter met comfort: originele details gecombineerd met moderne afwerking • Volledig gerenoveerd in 2017, verbouwing bijhuis tot woonunit 2023, geheel nieuw dak 2024, volledig vernieuwing raamkozijnen incl. HR++ glas 2025 en compleet buitenschilderwerk 2025 • Uniek: 'eigen dam' met doorgang naar de Dorpsstraat • Extraatje: mogelijkheid tot overname van boot én ligplaats Deze prachtige villa is recent vrijwel geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij de oorspronkelijke sfeer en uitstraling uit 1900 zijn gecombineerd met het comfort en de afwerking van vandaag. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken vormen het hart van de woning. Hier kan je ontbijten, koken en dineren met een grote groep en is de open haard in de winter een heerlijke plek. De zeer ruime en volledig ommuurde tuin biedt naast privacy tevens extra veiligheid: kleine kinderen kunnen hier zorgeloos spelen. Vanaf het voorjaar kunnen de tuindeuren open, waardoor woning en tuin in elkaar overvloeien. Daarbij is er vanuit zowel de woning als eigen opgang toegang tot het aangebouwde bijhuis. De woning in combinatie met het aangebouwde bijhuis bieden veel, maar ook zeer diverse mogelijkheden: • een groot (samengesteld) gezin • inwonende au pair • gastenverblijf • kantoor of praktijk aan huis De luxe van maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein kennen maar weinig woningen in de directe omgeving. En daarbij de mogelijkheid van een ligplaats met boot, maakt dit huis tot een ware plek om het leven te vieren! De huidige eigenaren huren op 3 minuten afstand een ligplaats, waar hun sloep momenteel ligt en zowel de ligplaats als de boot kunnen worden overgenomen. INDELING • Woonhuis Begane grond: Entree met hal, garderobekast en separaat toilet. Zijkamer, nu in gebruik als slaapkamer. Voorkamer, nu in gebruik als slaap- / gastenkamer. Open woonkamer met centrale open haard en grenzend aan de tuin een eethoek voor 12 personen met openslaande deuren naar de tuin. Halfopen woonkeuken met ontbijthoek. Doorgang vanuit de woonkamer naar het bijhuis. 1e etage: Overloop met toegang tot de slaap- en badkamers. Master bedroom met slaapvide en badkamer ensuite met douche, bad en toilet. Twee kinderslaapkamers met een gedeelde badkamer met douche en toilet. Kelder: Ruime bergkelder • Bijhuis Begane grond: Eigen entree vanuit de tuin met hal en trap naar de 1e etage. Woonkamer, thans in gebruik als thuiskantoor, met badkamer met douche en toilet en was- en kastruimte in de binnendoor naar het woonhuis. 1e etage: Slaapvide met ingebouwde kasten • Tuin Zeer ruime, ommuurde tuin met veel privacy en een achterom met parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats bevindt zich naast de voordeur. Staat van de woning: geheel verbouwd in 2017 - dak geïsoleerd en dakpannen vervangen in 2024 - kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas in 2025 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025.