Herenweg 742361 ET WarmondKloosterland-Endepoel

Welkom bij deze veelzijdige hoekwoning in het recreatieve Warmond, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en is tevens levensloopbestendig. Met 126 m2 woonoppervlakte en gelegen op 140 m2 eigen grond, biedt dit hoekhuis volop ruimte en comfort. Indeling begane grond: Hal met de 1e meterkast en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de patio en een moderne open keuken. De open haard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een praktische nis in de woonkamer fungeert als ideale thuiswerkplek, waardoor u in alle rust kunt werken. De open landelijke keuken met natuurstenen werkblad komt in deze woning volledig tot zijn recht. Deze keuken biedt ruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koel-/ vriescombinatie, Quooker en een plintboiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het toilet met fonteintje en inpandige berging met vloerverwarming. Hier treft u in de grote schuifdeurenkast de opstelling voor de cv-ketel, wasmachine, droger, omvormer voor de zonnepanelen en de 2e meterkast. Doordat de eigenaren de achterom als hoofdentree gebruiken is hier ook een garderobe aanwezig. En we komen nog even terug op de levensloopbestendigheid. U treft hier namelijk ook een doucheruimte met een wastafelmeubel, vloerverwarming en de 1e slaapkamer. Deze ruimte zou tevens kunnen dienen als kantoor of praktijk aan huis. 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy. Op deze verdieping zorgt airconditioning tijdens de warme zomernachten via de overloop voor een aangename temperatuur in de twee slaapkamers. De vliering, die bereikbaar is middels een vlizotrap, biedt nog extra opslagruimte. Buiten vindt u een 28 m2 patio met een volledig tuin overdekkend zonnescherm, perfect voor zomerse dagen en avonden. De woning is in 2022 aan de buitenkant geschilderd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zinkwerk op de platte daken, waardoor onderhoud voorlopig niet nodig is. Deze woning is energiezuinig dankzij 19 zonnepanelen, rolluiken voor bijna alle ramen en bestaat grotendeels uit kunststof kozijnen. Daarnaast is er aan de directe achterzijde van het huis voldoende parkeergelegenheid en een houten schuur. Op loopafstand van deze woning treft u niet alleen winkels, een basisschool, meerdere restaurants, een sporthal en recreatie eiland Koudenhoorn, maar ook de jachthavens, grenzend aan de Leede welke in verbinding staat met de Kagerplassen. De Kagerplassen zijn perfect geschikt voor de watersporter die het heerlijk vindt om de rust op te zoeken of juist het gezellige centrum van Leiden in wilt varen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging.