Kaagstraat 22361 KM WarmondMiddelbuurt

Sfeervolle hoekwoning met tuin én dakterras op het zuiden – wonen met uitzicht op de jachthaven in hartje Warmond In het geliefde en karaktervolle Warmond, op steenworp afstand van de jachthaven, kindvriendelijk gelegen aan een doodlopend straatje met een speeltuintje, en met het centrum van Leiden binnen handbereik, staat deze charmante en keurig afgewerkte hoekwoning. Een unieke plek waar authenticiteit en modern wooncomfort hand in hand gaan. Van sierlijsten en paneeldeuren tot een royale woonkeuken en zonnige buitenruimtes – deze woning ademt sfeer én kwaliteit. Een unieke combinatie van dorpse charme en stedelijke nabijheid Met deze woning geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van Warmond én de dynamiek van Leiden om de hoek. Alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, recreatie en openbaar vervoer – ligt binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de A44 en A4 zijn zeer snel en goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds en klassieke details zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de ruime woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen in alle rust en privacy. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. Vanuit deze verdieping stap je zo het ruime en zonnige dakterras op, waar je kunt genieten van een weids uitzicht over de jachthaven en De Leede – een unieke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond met uitzicht. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een verrassend ruime master bedroom, heerlijk licht dankzij twee Velux dakramen en een extra zijraam. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook is er nog een aparte bergruimte. Pluspunten van deze woning: * Karakteristieke hoekwoning met authentieke details * Uitgebouwde woonkeuken met toegang tot tuin * Zonnige tuin én riant dakterras op het zuiden * Drie slaapkamers, waarvan één op zolder met veel lichtinval * Rustige ligging met uitzicht op de jachthaven * Op korte afstand van Leiden, openbaar vervoer en uitvalswegen * Instapklaar en uitstekend onderhouden Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 91 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (2e verdieping): ca. 7 m²; - Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m² (dakterras); - Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 8 m² (berging); - Inhoud: ca. 420 m³; - Energielabel: D; - Leuke jaren '30 details als sierlijsten, ornamenten en paneeldeuren; - Buitenzijde in 2024 geschilderd en houtwerk "punt" zuidzijde vervangen voor kunststof - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.