Nassaupark 12361 LH WarmondWesteinde-Lommerlust

Vrijstaande villa aan het water – luxe, privacy en instap klaar woongenot in Warmond Op een zeldzaam mooie locatie aan de rand van Warmond ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa. Een unieke combinatie van water, ruimte en flexibiliteit: met een 25 meter lange aanlegsteiger en bootlift, een royaal dakterras, een multifunctioneel tuinhuis, drie woonlagen én een indeling die perfect geschikt is voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of mantelzorg. De woning is gelegen op een perceel van 1015 m² eigen grond, is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en direct te betrekken. De fraai aangelegde tuin rondom, diverse terrassen én de heerlijke overkapping met geïntegreerde screens maken buitenleven hier net zo comfortabel als binnen. Begane grond: De begane grond is recent volledig opnieuw ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Via de zij-entree kom je binnen in de hal met garderobe, toilet en toegang tot verschillende ruimtes: • Een lichte kantoorruimte aan de voorzijde, perfect voor werken aan huis of in te richten als slaapkamer • Een comfortabele slaapkamer • Een moderne en smaakvol afgewerkte badkamer • Wasruimte • Een extra, separaat toilet voor algemeen gebruik • En als bijzonder pluspunt: een zelfstandig appartement met een open keuken, knusse woonruimte en openslaande deuren naar een royale, sfeervolle overkapping. Dankzij de geïntegreerde screens is dit een volwaardig verlengstuk van het binnenleven – ideaal om beschut te loungen, buiten te eten of uitgebreid te barbecueën, het hele jaar door. Dit appartement heeft bovendien een eigen entree, wat het uitermate geschikt maakt voor gasten, mantelzorg of bijvoorbeeld een au pair. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op deze woonlaag vind je het hart van de woning. Vanuit de overloop met toiletruimte bereik je via stijlvolle deuren de royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, grote raampartijen en directe toegang tot het royale dakterras. De aangrenzende open keuken is voorzien van een luxe afwerking, inbouwapparatuur en een openslaand deurenstel naar buiten. Verder bevindt zich hier een ruime master bedroom met dakkapel, inloopkast en luxe en-suite badkamer met o.a. vrijstaand bad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is ingericht met nog drie volwaardige slaapkamers waarvan er 2 voorzien zijn van airconditioning, toilet, een badkamer met douche en wastafel. De open vide geeft een ruimtelijk en speels karakter aan deze etage. Op de overloop zijn er royale vaste kasten ingericht waarbij ook het dak recent geïsoleerd is. Tuin & Buitenruimte: De tuin rondom is met zorg en smaak aangelegd, voorzien van In-lite verlichting en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Meerdere terrassen, groenblijvende borders, een vrijstaand tuinhuis met toilet, urinoir en wastafel én de overkapte buitenruimte maken dit tot een oase van rust en comfort. Aan het water ligt de imposante 25 meter lange aanlegsteiger met bootlift, waar je je boot kunt aanmeren en binnen 100 meter de Leede op vaart – een paradijs voor watersportliefhebbers. - 25 meter eigen aanlegsteiger en bootlift aan open vaarwater - Zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis - Appartement met eigen entree, keuken en overdekt terras - 5 slaapkamers meerdere slaapkamers mogelijk | 3 badkamers | 4 toiletten - Dakterras met prachtig uitzicht - Fraai aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis voorzien van toilet, wastafel en urinoir - Extra schuur en oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Woonoppervlakte ca. 323 m² | Perceel 1015 m² - Camera systeem rondom het huis - 21 Zonnepanelen - Airco's op zolder Een unieke villa die alles biedt: ruimte, comfort, privacy én direct vaarwater – instap klaar en tot in de puntjes verzorgd.