Norremeerstraat 172361 KN WarmondMiddelbuurt

Een middag strand, een dagje varen, op reis, shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Warmond is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U loopt zo de gezellige Dorpsstraat van Warmond in met een supermarkt en diverse horeca. Ook de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Exclusief wonen aan vaarwater! Een enkele keer komt er een woonhuis met zo'n hoog afwerkingsniveau beschikbaar. Energiezuinig (Energielabel A) woonhuis met garage/berging, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige tuin met afsluitbare veranda en eigen aanlegsteiger aan open vaarwater. Dit geschakelde instapklare woonhuis is in 2025 verbouwd en beschikt over een royale leefkeuken als het kloppend hart van het huis. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, zowel in de woonruimte als in de veranda. Heel gezellig wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. In de sfeervolle living met fraaie maatwerk tv-kast komt u tot rust. Dit luxe afgewerkte woonhuis beschikt over vier slaapkamers. Extra handig zijn de twee badkamers, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Ook zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal/Sassenheim, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. Indeling Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De garage is thans gesplitst in een (fietsen)berging (incl. omvormer voor de zonnepanelen en een waterontharder) met een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur en een doorloop naar een inpandige wasruimte/bijkeuken (ook vanuit de woning bereikbaar). Uitgebouwd entree. Hal met moderne toiletruimte (2025). Via de trendy zwart stalen deuren bereikt u de woonruimte met open trap en de wasruimte/bijkeuken met was-en drogeraansluitingen, wastafel en fraaie maatwerk kasten. Aan de voorzijde van de woning is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. De royale leefkeuken is het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen. Deze luxe keuken (2025) is o.a. voorzien van een kookeiland met granieten werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een gezellige eetbar met zes baststoelen. In de maatwerkkasten vindt u de spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven, vaatwasser en de wijnklimaatkast. Vanuit de leefkeuken heeft u zicht op de maatwerk tv-kast. Ook vanuit de sfeervolle living heeft u zicht op de tv-kast. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met de populaire visgraat PVC vloer inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuin- en watersportliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via twee paar dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De zonnige achtertuin (ZO) ligt aan (vaar)water en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Door de aangebouwde veranda (afsluitbaar met glazen schuifpanelen) kunt het gehele jaar door van het buitenleven genieten! De gashaard biedt u het gehele jaar een sfeervol vuurtje. De inbouwverlichting, TV (Samsung Frame), vier heaters en de Sonos inbouwspeakers in deze veranda zorgen voor extra comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... Ook op de houten vlonder aan het water is het heerlijk vertoeven. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met airconditioning. De luxe badkamer (2025) beschikt over een inloopdouche met Sunshower (incl. nis voor o.a uw zeep en/of shampoo), ligbad, meubel met twee kranen, twee verwarmde spiegels inclusief verlichting, 2e hangend closet en een tegelvloer met vloerverwarming. U zult hier een wellness ervaring beleven! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel, vaste kast, airconditioning en uitzicht op het water. De 3e slaapkamer op deze verdieping is ook voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het ruime balkon (ZO) met uitzicht op het water. Deze kamer is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer. Via een trap bereikt u de (berg)vliering. De dakramen zijn in 2025 vernieuwd. 2e verdieping: De royale zolder(slaap)kamer met airconditioning, dakraam en vaste kasten maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Handig en luxe is de 2e badkamer vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer (ensuite) op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met twee ingebouwde douchekoppen, nis voor o.a uw zeep en/of shampoo en twee waskommen. De afgesloten ruimte met cv-opstelling en het buffervat voor warm water maakt het geheel compleet. Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A. Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: 169,30 m2 Bruto inhoud woning: 644,24 m3 Perceelopp: 219 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.