Breegraven 1227231 JJ WarnsveldDorp Warnsveld

Deze charmante en karakteristieke twee-onder-één-kapwoning is gelegen in het geliefde “oud” Warnsveld, gebouwd in 1935 en ontworpen door architect Bilderbeek. In de tuin staat een groot multifunctioneel bijgebouw van 29 m². Indeling: entree, hal met plavuizen vloer (zwart/wit) en modern toilet. Ruime woonkamer, voormalige kamer en suite, met aan de voorzijde de zithoek met erker met glas in lood ramen en een aansluiting voor een houtkachel. Aan de achterzijde de eetkamer met open keuken met spoeleiland, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken uit 2021 is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en een losse Smeg koel- /vriescombinatie. In de woonkamer en keuken ligt een oude “school” vloer van massief hout. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, kasten en een deur naar de tuin. De voormalige schuur achter de bijkeuken is verbouwd tot een gezellig kamertje met slaapvliering. 1e Verdieping: overloop, 3 fijne en lichte slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met deur naar het dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met 2 wastafels. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken ruime zolder(slaap)kamer met dakramen en kast met C.V. ketel. Als kers op de taart staat er in de tuin (zuid/west) een in 2022 gebouwd bijgebouw. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd, opgedeeld in 2 ruimten en voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze ruimte wordt nu verwarmd door een houtkachel. Twee hele fijne ruimten met plafond tot in de nok, houten vloeren en beide openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als atelier, praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. De zonnige tuin heeft diverse terrassen, borders en een gazon. Aan de voorzijde is het mogelijk te parkeren op eigen oprit. De tuin is afgesloten met een schutting met deur. Dit fijne huis is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2024, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie. Energielabel C. Woonoppervlak: 107 m² Bijgebouw: 29 m² Kaveloppervlak: 241 m² Inhoud: 380 m² Voorzieningen zoals scholen, supermarkt, winkelcentrum, gezondheidscentrum en openbaar vervoer, zijn binnen handbereik. Ook het groene buitengebied is op enkele wandelminuten te vinden. Het historische stadscentrum van Zutphen en het station zijn op circa 10 fietsminuten te bereiken.