De Lange Garde 27232 GS WarnsveldOverkamp

In de mooie woonwijk ‘de Overkamp’ in Warnsveld staat deze ruime woning met vier slaapkamers, volop bergruimte en een fijne tuin op het zuidwesten. In 2018 is de keuken met inbouwapparatuur geplaatst en voor badliefhebbers is de badkamer een pluspunt. Verrassend is de indeling op de begane grond met een tuingerichte woonkamer, open keuken en een eetkamer aan de voorzijde. De achtertuin grenst aan een pleintje met bomen en enkele speeltoestellen, waardoor de woning perfect is voor een gezin. Niet alleen de woning, maar ook de ligging is top. De wijk is kindvriendelijk, er is veel groen en er komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen, sportfaciliteiten, bushaltes en winkelcentrum Dreiumme zijn op loop-/fietsafstand. Met de fiets en bus is de binnenstad van Zutphen, net als het treinstation, goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De erker, overdekte entree en brede dakoverstek geven deze woning een mooie uitstraling. Geïnspireerd op de jaren ‘30, maar dan met een moderne twist. Achter de voordeur is de ruime hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Verrassend is de indeling van de begane grond, met de woonkamer aan de tuinzijde en de keuken met eetkamer aan de voorzijde. Zo ontbijt je in de ochtendzon en heeft de woonkamer volop lichtinval vanaf de zuidwestkant. Voor een grote zithoek is genoeg plek en handige bergruimte is er in de kast onder de trap. In 2018 is de mooie keuken geplaatst, met een wandopstelling aan twee kanten. Grote lades bieden volop bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Terwijl je aan het koken bent, zitten de kinderen gezellig aan tafel te tekenen, zijn ze huiswerk aan het maken of vertellen ze over hun schooldag… Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Dit zijn nu de master bedroom en een kleedruimte, beiden met een groot dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Het raam, de muur van glazen bouwstenen en de lichte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk. Het ligbad fungeert tevens als douche en verder zijn er een handdoekenradiator, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping, waar de hoogte optimaal is benut. Op de overloop zie je niet alleen de opstelling van de wasapparatuur, maar ook een vaste trap naar de vliering. Verder zijn er een vaste kast, een ruime slaapkamer (nummer vier) en een berging. Tuin: In de voortuin zie je herkenbare planten waaronder hortensia’s, siergrassen en een vlinderstruik. De achtertuin, op het zuidwesten, is een fijne buitenruimte volop zon. Houten schuttingen zijn gecombineerd met mooie beplanting en de houten berging met overkapping maakt de tuin helemaal af. Zo kunnen de fietsen in de berging en kan de overkapping worden gebruikt als BBQ-plek! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakoverstek aan de voorzijde is in 2025 gerepareerd (nieuwe bitumen); - Houten kozijnen met dubbel glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2011); - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorbereiding/aansluiting voor een laadpaal is aanwezig; - Energielabel B.