Oranjelaan 127231 EX WarnsveldDorp Warnsveld

Een prachtige woning op een toplocatie in het geliefde 'Oud-Warnsveld', waar het heerlijk wonen is tussen de vele karakteristieke panden. Deze woning heeft het allemaal: een fijne, warme sfeer, volop ruimte binnen en buiten, een garage met carport én een studio in de achtertuin met eigen toilet en keukenblokje. Perfect als thuiskantoor of praktijk aan huis. Deze gezellige 2-onder-1-kapwoning ligt op een mooie locatie in een rustige woonomgeving. Achter de voorgevel uit 1959 schuilt een modern interieur met een knusse, eigentijdse uitstraling. Op de begane grond is de lichte woonkamer een fijne plek waar je vanaf de bank uitkijkt op de achtertuin. De dichte keuken met loopdeur naar de tuin is van alle gemakken voorzien. Aan beide zijden is een aanrecht zodat je met meerdere mensen kunt koken zonder elkaar in de weg te staan. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, douche, vloerverwarming, designradiator en wastafelmeubel. De twee grootste slaapkamers hebben beiden een loopdeur naar het eigen balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder met dakraam is plaats voor de wasmachine, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Achter knieschotten is een zee aan bergruimte. De dakkapel op de vierde slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Liefhebbers van het buitenleven zullen de mooi aangelegde voor-, zij- en een op het westen gelegen achtertuin kunnen waarderen. Deze tuin met volwassen beplanting biedt de hele dag een plekje in de zon of schaduw. Vanuit hier bereik je de stenen berging met carport achter het huis. Je plaatst hier met gemak 2 auto’s en de voorziening van de laadpaal ligt er al. De stenen berging is opgedeeld in twee functionele ruimtes: een garage en een studio. In deze studio met dakraam, venster opzij is een toiletruimte en een pantry/keukenblokje. Dat maakt deze ruimte perfect als praktijk aan huis of thuiskantoor. Dankzij de gaskachel, elektrische vloerverwarming en goede isolatie is de studio ook in de winter comfortabel en aangenaam. De carport geeft toegang tot de overkapping waar plaats is voor fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen in het geliefde 'Oud-Warnsveld', waar je rustig woont met voorzieningen en groen om de hoek. Bijvoorbeeld het Kapsebos met losloopgebied voor honden, of het nabijgelegen speel-, sport- en recreatiepark ‘Trefpark’, dé ideale ontmoetingsplek voor jong en oud. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten, kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs. Het Isendoorn College in Warnsveld is voor vmbo, havo en vwo, en biedt tweetalig onderwijs in alle leerjaren. Daarnaast ben je vanaf de woning binnen 10 minuten in de levendige en historische binnenstad van Zutphen. De diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek. In het mooie buitengebied van het dorp kun je heerlijk wandelen langs riviertje de Berkel, of fiets door het coulisselandschap van de Achterhoek. Bijzonderheden: - Studio in de achtertuin met gaskachel, eigen toilet en keukenblokje. - Stenen garage en carport met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. - Goed onderhouden, moderne uitstraling, instapklaar. - Ruim perceel met achtertuin en zijtuin: de hele dag zon. - Balkons voor en achter. - 8 zonnepanelen - Energielabel C (herziening volgt)