St. Anthoniehof 447232 EB WarnsveldScheperkamp

Aan een rustig hofje in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze instapklare geschakelde woning uit 1987 met diepe voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met zowel een stenen als een houten schuur. Een huis dat vanaf de bouw in handen is van de eerste bewoner en door de jaren heen met veel zorg is gemoderniseerd. Met een moderne keuken en badkamer (2019), royale woonkamer met aangebouwde lichte tuinkamer (2021), vier ruime slaapkamers, airco met verwarmingsfunctie en een gloednieuwe cv-ketel is dit een plek waar je zo in kunt trekken. De woning bevindt zich op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum de Dreiumme en op circa 10 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Zutphen. GLOBALE INDELING Begane grond: via de hal met garderobenis, vrijdragend toilet, meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting kom je in de woonkamer. Deze ruimte met een diepte van 7,6 meter en een oppervlakte van ca. 26 m² (exclusief de open keuken) heeft gestuukte wanden, een drempelloze PVC vloer en een airco-installatie (2020) die zowel koelt als verwarmt. Dankzij de grote provisiekast en het uitzicht over de voor- en achtertuin is dit een fijne leefruimte. De open keuken (2019) in hoekopstelling is modern en compleet uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, softclose-lades en een verzonken spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo de tuinkamer in: een glazen serre van ca. 16 m² met ingebouwde verlichting en brede schuifwand naar de tuin. Een lichte plek die het hele jaar door een ideale verbinding tussen de woonkamer en de tuin vormt. Tuin: de diepe voortuin zorgt voor privacy en de zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, terras en twee schuren: een stenen schuur met elektra en een ruime houten schuur. De erfafscheiding (hout-betonschuttingen) is vernieuwd (resp. 2017 en 2024). Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10,4 m² en 8 m². De badkamer (2019) is modern betegeld en voorzien van een ruime douche met drainagegoot, vrijdragend toilet, breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator, mechanische ventilatie en daglicht en extra ventilatiemogelijkheid via een uitzetraam. Zolderverdieping De afgesloten vaste trap brengt je naar de zolder. Op de voorzolder is bergruimte, een daklicht en de opstelling van de cv-installatie (Remeha Tzerra AceMatic, geplaatst in februari 2025). Daarnaast is er een vierde slaapkamer van ca. 13 m² met een breed Velux-dakraam en extra daklicht. De dakramen zijn in 2019 vernieuwd. PLUSPUNTEN - Instapklare geschakelde gezinswoning. - Bouwjaar 1987. - Aantrekkelijke ligging in doodlopende straat. - Op wandelafstand van voorzieningen gelegen. - Aangeboden door de eerste bewoner sinds de bouw. - Ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer. - Moderne keuken. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer. - Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel dubbel glas). - Hardhouten kozijnen. - Betonnen vloeren. - Airco met inverterfunctie, merk Gree, bouwjaar 2020. - Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd. - Dakbedekking stenen schuur vernieuwd in 2020. Een comfortabele woning met veel licht, praktische indeling en zonnige tuin. Helemaal klaar voor een volgende eigenaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare geschakelde woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!