't Spiker 347231 JT WarnsveldDorp Warnsveld

In een rustig hofje, omringd door groen, staat deze verrassend ruime woning met een garage, vier slaapkamers en een royale tuin met een uitstekende zonligging. Een voordeel is de ligging aan de achterzijde, want de tuin grenst aan openbaar groen met hoge bomen en een voetpad. Een van de slaapkamers is op de begane grond, waardoor je bij de verbouwing ervoor kunt kiezen om van deze woning een semibungalow te maken. Geen doorgaand verkeer in de straat en volop groen om te wandelen of hardlopen. Dit zijn twee pluspunten die het wonen aan ’t Spiker heel aantrekkelijk maken. Basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, er zijn vele sportaccommodaties in de buurt en het winkelcentrum bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand. Liever naar de binnenstad van Zutphen? Het is maar 2 kilometer fietsen en er is een goede busverbinding! Indeling: Begane grond: Naast de optie is de overdekte entree van deze bijzondere en verrassend ruime woning. De hal is, net als de rest van het huis, nog volop in de jaren ’70 stijl. Je ziet de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur is de toegang tot de circa 28.5 m2 grote garage. Met deze oppervlakte is er genoeg plek voor de auto, de (kinder)fietsen én het tuin-/klusgereedschap! De ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar verwarming, water en een afvoer zijn ook aanwezig. De woonkamer met open keuken heeft grote ramen aan drie zijden, met veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, naast de schouw met open haard. In de keuken staat nog de originele opstelling, waarvan een aantal delen zijn vernieuwd. Zo zie je een vernieuwd aanrechtblad, is de kookplaat vervangen en sinds het plaatsen van een vaatwasser behoort afwassen tot het verleden. De kans is groot dat je de keuken gaat vernieuwen, naar eigen idee en smaak. Op de begane grond is een ruime slaap-/studeerkamer, met uitzicht naar de achtertuin. Als er een douche wordt geplaatst, is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De kamer kan ook worden gebruikt om de woonkamer te vergroten of om de keuken naar de achterzijde te verplaatsen. Eerste verdieping: Het raam bij de trapopgang zorgt voor veel lichtinval, ook op de overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken, waardoor dit huis ook heel geschikt is voor een gezin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen, een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een kastenwand en beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Er is overigens een woning in de straat waar het balkon is verbouwd tot thuiswerkplek! Een van de typische jaren ’70 kleuren is groen. Deze kleur zie je in de badkamer, bij het sanitair en het tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. (toilet staat niet op de plattegrond) Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder met een maximale hoogte van circa 2.22 meter. Tuin: Deze fijne woning wordt aan drie kanten omringd door een tuin met een goede zonligging. De voortuin is op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. Zo is er zon gedurende de hele dag en valt er in huis veel licht naar binnen. Op de oprit kan de auto staan en de achtertuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Inpandig te bereiken garage (circa 28.5 m2); - Mogelijkheid voor een dakkapel en voor een thuiswerkplek (bij balkon); - Prachtige, vrije ligging aan de achterzijde; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Er is een raadsbesluit genomen om de hoogspanningskabels achter het huis ondergronds te brengen (verkabelen). Planning Tennet in 2027; - Energielabel C.