Vordenseweg 37231 PA WarnsveldWarken

Stijlvol gerestaureerde luxe woonboerderij (1909 - renovatie 2020 - energielabel A+) met aangebouwd bijgebouw in schuurstijl - verbonden via een corridor - met op de begane grond de master bedroom met luxe badkamer. Een multifunctioneel souterrain en een loft-achtige logeerverdieping. In de gerestaureerde boerderij o.a. de luxe keuken, royale living met fantastisch uitzicht, extra slaapkamers en een werkkamer. Perfect gelegen aan de rand van het geliefde Warnsveld: op fietsafstand van dorp, school, sport en hanzestad Zutphen. Het perceel is 3.758 m2 groot en grenst aan de achterzijde aan natuurgebied. Indeling Woonboerderij Entree U komt binnen via de entree gesitueerd in de corridor, met direct zicht op het achterterrein. Garderobe en gastentoilet. Links toegang tot de royale living – de voormalige deel - waar de hoogte en het uitzicht direct opvallen. Eiken gebinten, een loft-achtige open ruimte en ramen tot op de grond. Binnen en buiten zijn perfect met elkaar verbonden door een glazen schuifpui. Terras over de volledige breedte van de boerderij. De boerderij ligt iets verhoogd, wat het uitzicht vanuit de woonkamer mooier maakt. Living De living heeft een prachtig vrij uitzicht op de tuin en het daarachter liggende natuurgebied. Het aangrenzende terras is vanaf hier direct bereikbaar. Er is ruimte voor een grote tafel voor 10 -12 personen. De living staat in verbinding met de luxe woonkeuken aan de voorzijde van de boerderij, een samenhang die mede wordt benadrukt door de mooie, doorlopende keramische vloertegels. Woonkeuken De keuken heeft o.a. een luxe kookeiland met zitplaatsen, royaal werkblad, voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een wijnkoelkast (Miele). Aan de muurzijde bestaat de keuken uit kasten met een koffiecorner, combi-oven (Miele) en magnetron (Miele). Een Amerikaanse koelkast en een schouw met aansluiting voor een houtkachel completeren het geheel. Opkamer Vanuit de keuken komt u in de hoger gelegen voormalige opkamer, thans in gebruik als werkkamer/study. Kelder De kelder is toegankelijk vanuit de woonkeuken, gelegen onder de opkamer. Tot slot bevindt zich op de begane grond een badkamer met douche, wastafel en ligbad. Eerste verdieping boerderij Overloop met 2 slaapkamers: een gezellige royale slaapkamer aan de voorzijde, met in de hoek een wastafel. Aan de achterkant nog een grote slaapkamer met een groot Velux dakraam en toegang tot berging. Op de overloop een toilet met fonteintje. Aanbouw in schuurstijl Naast de woonboerderij verrees in 2020 een geheel in stijl aangebouwd, volledig nieuw woondeel. Verbonden door een corridor met het hoofdhuis. Vanaf de buitenkant lijkt dit deel een schuur, echter dit deel huisvest op de begane grond o.a.: de master bedroom (aan de achterzijde) met luxueuze badkamer. De royale badkamer is voorzien van inloopdouche met matzwarte dubbele regendouches, een vrijstaand ligbad, twee waskommen van natuursteen op een massief houten wastafelmeubel en een zwevend toilet. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom als vanuit de hal bereikbaar. In de hal een separaat luxe 3e toilet met urinoir. De master bedroom is een hoekkamer met sfeervol balkenplafond, heeft ochtendzon en zicht op de achtertuin. Naast de masterbedroom bevindt zich een slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. Loft Een vaste trap brengt u naar de loft-achtige verdieping. Een fantastische ruimte met mogelijkheden, over de volledige lengte van de boerderij, volledig geïsoleerd. Thans in gebruik als logeerverdieping en bergruimte. Een lichte ruimte voorzien van 2 Velux dakramen. Souterrain Vanuit de hal een vaste trap naar het souterrain. Het bijgebouw is geheel onderkelderd, waardoor het een multifunctioneel souterrain herbergt, zowel toegankelijk vanuit de boerderij, alsook met een eigen separate ingang. Bijv. voor kantoor, aan huis verbonden beroep, maar ook als slaapkamer of chillruimte. Het souterrain is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en is thans in gebruik als fitnessruimte en werkruimte. In het souterrain bevindt zich tevens de laundry, voorzien van een wasmachineaansluiting. Buitenleven Achter de woning ligt een verrassend brede en diepe tuin met weidse uitzichten, uitkijkend over en grenzend aan weilanden en natuurgebied! Er is een terras over de volle breedte van de woning, een groot gazon rondom, borders en parkeergelegenheid (incl. laadpaal). Parkeren kan buiten, halfoverdekt of binnen (in de kapschuur). Aan de achterzijde van het perceel is een verborgen vijver gelegen. Een mooie drinkplek voor wild. Twee bijgebouwen: kapschuur en idyllisch stenen gebouw Stenen gebouw In de achtertuin staat een idyllisch stenen gebouw van bijna 8 x 4 meter. Hiervandaan is een schitterend zicht op de achterkant van de boerderij. Thans in gebruik als berging/werkplaats. Hier is krachtstroom aanwezig. Kapschuur De kapschuur werd in 2020 volledig in stijl opgetrokken. Deze bestaat uit een afgesloten deel: garage/schuur (met werkbank) toegankelijk via dubbele deuren met daarboven een vliering. Onder hetzelfde dak bevindt zich tevens de carport. Verduurzaming De achterzijde van de originele boerderij werd bijna 4 meter uitgebouwd en de buitenzijde deels voorzien van gepotdekseld douglas hout in zwart. Er kwam muur-, glas-, dak- en vloerisolatie. Vloerverwarming middels warmtepomp zowel in de originele boerderij als het bijgebouw. Historie & architectuur De boerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1909. In 2020 werden de boerderij stijlvol gerestaureerd en uitgebreid door Bureau voor architectuur en restauratie - architect Ir. F.F. Ambagtsheer. Vraagprijs: € 1.595.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg