Eikensteinstraat 772241 PA WassenaarZijlwatering en haven

4SALE! Dit zeer lichte en fijne 4-kamer appartement in verkeersluwe straat is zeker een bezichtiging waard! WOONCOMFORT Op de eerste woonlaag bevindt zich dit sfeervolle en ruime appartement (93 m2). Met een woonkamer en riante leefkeuken inclusief doorgang naar het zonnige balkon geniet je iedere dag van een kop koffie met vrij uitzicht op het groen. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. Een grote hoofdslaapkamer met inbouwkasten en twee slaapkamers (met inbouwkast) die u tevens kunt inrichten als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging met voldoende plek voor verschillende fietsen en/of opslag. Daarnaast stelt de eigenaar van dit appartement, apart van dit aanbod, een zeer ruime garage ter beschikking, ter waarde van 70.000 euro. Parkeren met gemak en daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en opbergkasten indien gewenst. Kom binnen en bekijk de woning met eigen ogen! ISOLATIE EN VVE Binnen dit appartementencomplex is verduurzaming en het vernieuwen van voorzieningen in volle gang bezig. Er zijn in 2023 een groot aantal zonnepanelen geïnstalleerd op het dak. Deze leveren stroom aan de algemene voorzieningen zoals de liften en de verlichting in de portieken. Elk appartement mag daarnaast 6 extra zonnepanelen plaatsen door het bedrijf dat alle andere zonnepanelen reeds heeft geïnstalleerd. De kosten zijn omstreeks 6000,- inclusief BTW, prijswijziging door inflatie voorbehouden. De stroomkosten zijn hierdoor aanzienlijk gezakt. Het huidige energielabel van dit appartement zal daarom binnen afzienbare tijd, zonder extra investeringen, verbeteren. LOCATIE De Eikensteinstraat ligt nabij het dorp van Wassenaar. Het centrum van Wassenaar heeft nog steeds een dorps karakter met de geliefde Langstraat, diverse winkels en restaurants. De uitbreiding van de Luifelbaan heeft het dorp nog meer allure gegeven. Alle voorzieningen liggen allemaal in de directe nabijheid, zoals scholen, openbaar vervoer, recreatie en sport. Ook is het strand op fietsafstand gelegen. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte van 93 m2; - Ruim 4 kamer appartement met 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Gelegen op de 1e verdieping; - Appartementencomplex met lift; - Zonnig balkon met uitzicht op het groen; - Gehele appartement voorzien van dubbel glas; - Inpandige berging; - Mogelijk tot aanschaf van brede garage tegen een bedrag van € 70.000 euro; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 431,13 euro p.m. (waarvan € 123,35 euro aan stookkosten en € 307,78 euro aan servicekosten incl opstalverzekering) - Aandeel in reserve € 9.533,75 euro (inclusief garage) - Bouwjaar 1969; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! --- 4SALE! This very light and nice 4-room apartment in a quiet street is definitely worth a visit! LIVING COMFORT This attractive and spacious apartment (93 m2) is located on the first floor. With a living room and spacious kitchen including access to the sunny balcony, you can enjoy a cup of coffee every day with an unobstructed view of the greenery. The apartment has 3 bedrooms. A large master bedroom with fitted wardrobes and two bedrooms (with fitted wardrobe) that you can also use as a study. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin and towel radiator. On the ground floor there is a spacious storage room with enough space for various bicycles and/or storage. In addition, the owner of this apartment, separately from this offer, provides a very spacious garage with electric door, worth 70,000 euros. Parking with ease and also enough space for bicycles and storage cupboards if desired. Come in and see the house with your own eyes! INSULATION AND HOA Within this apartment complex, sustainability and the renewal of facilities are in full swing. For example, the insulation of the ceiling finish and the application of cavity wall insulation are on the agenda for this year. A large number of solar panels were installed on the roof in 2022. These supply power to the general facilities such as the elevators and the lighting in the porches. Each resident is also allowed to install 6 additional solar panels by the company that already installed all the other solar panels. The costs are around 6000, - including VAT, price changes due to inflation reserved. The electricity costs have therefore dropped considerably. The current energy label of this apartment will therefore improve in the foreseeable future, without additional investments. LOCATION The Eikensteinstraat is located near the village of Wassenaar. The center of Wassenaar still has a village character with the popular Langstraat, various shops and restaurants. The expansion of the Luifelbaan has given the village even more allure. All facilities are all in the immediate vicinity, such as schools, public transport, recreation and sports. The beach is also within cycling distance. GOOD TO KNOW; - Living area of ??93 m2; - Spacious 4-room apartment with 3 bedrooms and 1 bathroom; - Located on the 1st floor; - Apartment complex with elevator; - Sunny balcony with a view of the greenery; - Entire apartment with double glazing; - Indoor storage room; - Possibility to purchase a double garage for an amount of € 70,000; - Active VvE, monthly contribution € 431.13 per month (of which € 123.35 for heating costs and € 307.78 for service costs) - Share in reserve € 9,533.75 (including garage) - Year of construction 1969; - Old age clause applicable in the NVM purchase agreement; Enthusiastic about this property? Contact our office. We will be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!