Eikendael 142245 BL WassenaarOud-Clingendaal

Dat voelt als thuiskomen! Eikendael 14 Wassenaar Een huis dat je omarmd en waar je geen grote verbouwingen hoeft uit te voeren! Een sfeervol en goed geïsoleerd tussenherenhuis met energielabel A, een fijne praktische indeling, een heerlijke zonnige tuin (Z-W) en verrassend veel ruimte! Gelegen op een royaal perceel van 217 m² eigen grond, in het groene en kindvriendelijke "Park Beukendael". De sfeer zit in de details. De woonkamer heeft een recente eikenhouten vloer die meteen warmte brengt, de landelijke keuken vormt het gezellige hart van het huis en op zolder ontstaat dankzij de hoge kap en dakkapellen een heerlijke, bijna loftachtige ruimte. Perfect als extra slaapkamer, werkplek of als fijne plek voor logees. De ligging is bovendien lekker praktisch: scholen, sportclubs en de uitvalswegen richting Rotterdam en Amsterdam (N14 en N44) zijn dichtbij. Ook het centrum van Den Haag en Wassenaar zijn makkelijk bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in een prettige hal met garderobe en modern toilet. Vanuit daar stap je de ruime, L-vormige woon-/eetkamer in. De erker aan de voorzijde, de grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel licht en verbinden de woonkamer mooi met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De recente eikenhouten vloer geeft de woonkamer een warme, rustige basis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle, landelijke open keuken. Een plek die uitnodigt om uitgebreid te koken en ondertussen gewoon mee te doen met wat er aan de eettafel gebeurt. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, groot gasfornuis met 90 cm oven, magnetron, hardstenen werkblad en een open servieskast. Via de openslaande deuren loop je zo de royale achtertuin in. Met zonnige ligging, een stenen schuur en een achterom is dit een tuin die praktisch én fijn is voor lange middagen buiten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie, 2e toilet, extra brede wastafel en handdoek/designradiator. Tweede verdieping: En dan de verrassing, de zolder! Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze verdieping ruim en licht aan. De slaapkamer heeft daardoor iets van een eigen loft, een fijne plek voor jezelf, een tiener, thuiswerker of logees. Daarnaast is er een moderne tweede badkamer met douche, 3e toilet en wastafel. De was/droger zijn hier ook opgesteld, evenals de CV combiketel die is weggewerkt achter de schotten. Het huis is rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en is vanuit de bouw direct goed geïsoleerd (spouwmuren, betonnen vloeren en dakisolatie). Kortom het is eenvoudig dit huis verder te verduurzamen, door een warmtepomp te installeren. Kortom een sfeervol familiehuis met een fijne zeer diepe tuin, karaktervolle herenhuis uitstraling en precies die extra ruimte die je pas echt gaat waarderen als je er woont. Goed om te weten: - Energielabel A - Gelegen in kindvriendelijke rustige zeer groene woonwijk, genaamd Park Beukendael - In landelijke omgeving aan de wel bekende Landgoederen fiets/wandelroute - 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime woon/eetkamer met open leefkeuken - Zolderverdieping is eenvoudige op te splitsen in 2 kamers waardoor er een 5e slaapkamer is te realiseren. - Aanvaarding/beschikbaar = in overleg - Verwarming middels radiatoren met ombouw, CV combiketel, merk Remeha Calenta - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Mechanische ventilatie - Bouwjaar 1998/1999 - Gezien deze woning meer dan 20 jaar oud is, wordt de ouderdomsclausule in de NVM koopakte opgenomen Locatie Zeer groene villawijk met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande villa's, alsmede 16 herenhuizen Gunstige ligging ten opzichte van diverse (internationale) scholen, sportclubs en goede uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam (N14 en N44). Op 10 autominuten van de dorpskern. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. **English A home with a warm, relaxed feel, where you can settle in from the moment you walk through the door. This charming and well-insulated terraced townhouse sits on a generous 217 m² plot in the green and family-friendly Park Beukendael. With its sunny garden, recent oak flooring, country-style kitchen and surprisingly spacious top floor, it has the kind of character that makes a house feel like home. The living room is warm and inviting, with a recently laid oak floor and French doors opening onto the sunny southeast-facing garden. At the front, the country-style kitchen brings a more relaxed, homely feel to the ground floor — a natural place to cook, gather and enjoy everyday life. Upstairs, there are three bedrooms and a family bathroom. The top floor is where the house reveals a little extra: thanks to dormer windows at both the front and rear, the space has a bright, loft-like feel. With its own modern bathroom, it works beautifully as a guest suite, teenager’s retreat, home office or simply a little more room to spread out. Ground floor A welcoming entrance hall with coat storage and a modern guest WC leads into the spacious L-shaped living and dining room. Large windows bring in plenty of daylight, while the French doors open directly onto the rear garden. The recently laid oak floor adds warmth and texture to the room. The open country-style kitchen sits at the front of the house and is designed as much for everyday living as for cooking. It features a dishwasher, fridge/freezer, large gas range with a 90 cm oven, microwave, natural stone worktop and open crockery shelving. Outside, the generous southeast-facing garden offers plenty of space for outdoor dining, playing and relaxing. There is a stone shed and convenient rear access. First floor The first-floor landing leads to three bedrooms and the family bathroom. The bathroom has a bath with shower, WC, extra-wide washbasin and designer radiator. Second floor The top floor feels like a space of its own. Dormer windows at both the front and rear bring in plenty of light and give the bedroom an airy, almost loft-like character. It is a wonderfully flexible space — ideal for guests, a teenager, working from home or simply having a little more privacy. A second modern bathroom with shower, WC and washbasin completes this floor. The setting Park Beukendael is a green and welcoming neighbourhood, particularly popular with families. International and local schools, sports clubs and major roads towards Rotterdam and Amsterdam are all within easy reach. The centres of both The Hague and Wassenaar are also close by. The house is fully double-glazed and insulated throughout. A characterful home with a calm, comfortable feel, a sunny garden and plenty of room to grow into. A place that feels good from the start — and even better once you live here.