Helmlaan 62244 AZ WassenaarKlingenbosch

Stijlvolle half vrijstaande villa op toplocatie in Wassenaar. Aan een rustige, lommerrijke straat in één van de mooiste delen van Wassenaar ligt deze uitstekend onderhouden half vrijstaande villa van ca. 215 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 503 m² eigen grond. De woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy, met een prachtig aangelegde tuin, veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de ideale ligging nabij de duinen, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen (A4 en A12) is dit het ultieme gezinshuis. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit bereikt u de zijentree van de woning. De ruime centrale hal geeft toegang tot een modern gastentoilet met fonteintje, de kelder en de royale woon- en eetkamer en suite. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een karakteristieke open haard met kalkzandstenen schouw en stijlvolle vaste kasten. De vloer is afgewerkt met eikenhout in visgraatmotief. De achterkamer staat in directe verbinding met de moderne en praktisch ingedeelde woonkeuken, die beschikt over veel kastruimte, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met eigen entree vanaf de oprit. Tuin De besloten en zonnige achtertuin op het zuidwesten is een ware oase van rust. Met een groot zonneterras, een overdekt terras, automatische sproei-installatie (met eigen pomp), en een overdekte fietsenstalling met een duurzaam groen dak, is het hier het hele jaar door heerlijk toeven. 1e verdieping Een licht trappenhuis brengt u naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een modern toilet, een royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een doorgang naar de zijkamer (eveneens met inbouwkasten). Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde garderobekasten en toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche en dubbele wastafels met ombouw. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie vloerafwerking. 2e verdieping Op de tweede verdieping vindt u de overloop met directe daglichttoetreding en ingebouwde kastruimte, twee ruime slaapkamers met dakkapellen, inbouwkasten en een moderne tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt. 3e verdieping Via een vaste trap bereikt u de lichte multifunctionele zolderkamer met twee Velux dakramen en een vaste kast met opstelplaats voor de Cv-installatie. Bijzonderheden - Eigen grond, perceel van 503 m² - Woonoppervlakte ca. 215 m² exclusief kelder van ca. 15m2 - Volledig omheinde, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Goed geïsoleerd; voorzien van 14 zonnepanelen - Begane grond vloer geïsoleerd - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Airconditioning in drie slaapkamers - Tuinsproei-installatie - Overdekte fietsenstalling met groen dak - Oplaadpunt voor elektrische auto - Pannenkap vernieuwd en geïsoleerd in 2013 +++++++++++++++++ Stylish semi-detached villa with ca. 215m2 of living space set on a freehold plot of ca. 503m2 in a prime location in Wassenaar. This lovingly maintained residence is situated on a quiet, leafy street in one of Wassenaar’s most desirable neighbourhoods near the dunes, sports facilities, schools, and major motorways (A4 and A12), making it an ideal family home. Among its standout features are a beautifully landscaped garden, abundant natural light, and high-quality finishes, providing the perfect balance bewteen space, comfort, and privacy. Ground floor A driveway bordering the beautifully landscaped front garden leads to the main entrance at the side of the house. Past the front door is a big central hall with doors to a modern guest lavatory, the cellar, and two spacious adjoining reception rooms. Facing the front is the enchanting living room featuring a distinctive fireplace with sandstone mantel, stylish built-in storage cupboards, and oak herringbone parquet flooring. The dining area at the rear is open to a modern, nicely laid-out eat-in kitchen with a central island, integrated appliances, and plenty of storage cabinets. The adjacent utility room is also accessible via an exterior door from the driveway. Garden The secluded and sunny southwest-facing back garden is a veritable oasis of tranquility. With a large sun terrace plus a covered patio, an automatic sprinkler system (with its own pump), and a covered bicycle shelter with a sustainable green roof, it offers year-round enjoyment. 1st floor A bright staircase ascends to the first floor landing with a modern w.c. Facing the front is a generous bedroom that connects to a side room; both have built-in wardrobes. At the back is another good-sized bedroom, also with fitted wardrobes, that has a sunny balcony. The luxurious bathroom is outfitted with a bath, separate walk-in shower, and double vanity. This entire level is laid with beautiful flooring. 2nd floor At the top of the stairs to the elegantly finished 2nd floor is a landing, illuminated by a skylight, with fitted storage cupboards. There are 2 spacious bedrooms, both with dormer windows and built-in wardrobes, that share a modern bathroom with shower, washbasin, toilet, and connections for a washer and dryer. 3rd floor A fixed staircase leads to a light, multi-functional attic room with two Velux skylights and a built-in cupboard housing the central heating unit. Facts, figures, and features - Freehold, plot size 503 m² - Interior space ca. 215 m² excluding a cellar of ca. 15m2 - Fully enclosed, sunny southwest-facing back garden - Well insulated; equipped with 14 solar panels - Insulated ground floor - Full double glazing - Air conditioning in three bedrooms - Sprinkler system - Covered bicycle shelter with green roof - Charging station for an electric vehicle - Pantile roof replaced and insulated in 2013