Hoflaan 12242 EL WassenaarDe Paauw

FEEL @ HOME (English below) ROYAAL EN KARAKTERISTIEK HALFVRIJSTAANDE VILLA (ca. 217m²) IN HET HART VAN ONZE DORPSKERN – PERFECT VOOR FAMILIES Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol familiehuis in de dorpskern nabij scholen en de winkels? Deze halfvrijstaande villa biedt een unieke combinatie van karakter en enorm veel leefruimte! Met vijf slaapkamers, twee badkamers, bijzondere indeling met o.a. zeer grote verkeersruimtes zoals enorme hal en grote overloop op elke etage, een uitgebouwde eetkeuken met grote raampartij op het zuidoosten, zonnige woon/eetkamer en suite met eiken parketvloer, zonnige zuid/westelijk gelegen tuin, een oprijlaan voor twee auto's én een verwarmde garage, is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, stijl en een centrale ligging zoeken. Dit statige huis ligt op een royaal perceel van maar liefst 408 m² en biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden, kom daarom kijken een oordeel zelf. Het huis biedt veel originele details, zoals de granito vloer in de hal, hoge plafonds op elke etage, fraaie paneeldeuren en ook deuren met glas-in-lood details zijn bewaard gebleven. Wat verder in het oog springt is de unieke indeling en de riante afmeting van de kamers. De woning is rondom volledig voorzien van dubbele beglazing! De indeling is als volgt: - Souterrain: Ruime kelder (18 m²) met aansluiting voor wasmachine en droger, opslagruimte voor wijn en proviand. - Begane grond: *Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en 1 garage met pannendak en voorzien van elektra. *Tochtportaal voorzien van fraaie tocht separatie met o.a. glas-in-lood details en granito vloer. *Riante hal met hoog plafond en ruim modern toilet, riante inloopkast / garderoberuimte. *Lichte en royale woon/eetkamer en suite (ca. 42 m²) met glas-in-lood schuifdeuren en sfeervolle (gas) haard. *Separate uitgebouwde eetkeuken voorzien van lichte keuken v.v. diverse luxe inbouwapparatuur en directe toegang tot de achtertuin (patio) op het zuidoosten. *Riante tuin van circa 300 m², rondom de woning gelegen, waarbij grootste deel aan zijkant en voorzijde ligt. Eerste verdieping: *Riante overloop. *Drie royale slaapkamers (24 m², 18 m² met balkon, en 8 m²). *Enorme badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, 2e toilet en bidet. Tweede verdieping: *Twee bijzonder grote slaapkamers (23 m² en 21 m²) voorzien van diverse inbouwkasten. *Tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Derde verdieping: *Riante bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke details zoals hoge plafonds, glas-in-lood details, paneeldeuren, granito vloer, eiken parket, haard; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Elektrische installatie en waterleidingen vernieuwd in 1995, geen lood! - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Vaillant, 2017); - Ouderdomsclausule en asbest/materialen clausules worden opgenomen in de NVM koopakte. Een prachtig familiehuis met eindeloos veel potentie – kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------- SPACIOUS AND CHARACTERISTIC SEMI-DETACHED VILLA (APPROX. 217 M²) IN THE HEART OF THE VILLAGE CENTER – PERFECT FOR FAMILIES Are you looking for a spacious and charming family home in the village center, close to schools and shops? This semi-detached villa offers a unique combination of character and an abundance of living space! With five bedrooms, two bathrooms, an exceptional layout featuring large hallways and generous landings on each floor, a bright eat-in kitchen (extended) with large southeast-facing windows, a sunny living and dining room en suite with oak parquet flooring, fire place, southwest-facing garden, driveway for two cars, and a garage, this home is ideal for families looking for space, style, and a central location. Set on a spacious 408 m² plot, this impressive home offers much more space than its exterior suggests—come see for yourself! Many original details have been preserved, including the granite floor in the entrance hall, high ceilings on every floor, elegant paneled doors, and stained-glass accents. The unique layout and generous room sizes truly make this home stand out. The property is fully equipped with double glazing throughout. LAYOUT Basement: *Spacious 18 m² cellar, with connections for a washing machine and dryer, plus storage space for wine and provisions. Ground floor: *Driveway with parking for two cars and a garage with tiled roof and electricity. *Entrance vestibule with stunning stained-glass doors and granite flooring. *Spacious hall with high ceilings, a modern very large size toilet and sink, and a large walk-in closet/garderobe. *Bright and spacious living/dining room en suite (approx. 42 m²), featuring stained-glass sliding doors and a cozy (gas) fireplace. *Extended eat-in kitchen, fitted with a light-colored kitchen design and luxury built-in appliances, with direct access to the southeast-facing patio garden. *Large garden of approx. 300 m², wrapping around the house, with the majority of outdoor space on the side and front of the property. First floor: *Generous landing. *Three spacious bedrooms (24 m², 18 m² with balcony, and 8 m²). *Expansive bathroom, featuring a bathtub, separate shower, double sink, second toilet, and bidet. Second floor: *Two exceptionally large bedrooms (23 m² and 21 m²), fitted with built-in wardrobes. *Second bathroom with a shower, sink, and third toilet. Third floor: *Spacious attic (standing height), accessible via a loft ladder. SPECIAL FEATURES * Charming period details: high ceilings, stained-glass features, paneled doors, granite flooring, and oak parquet. * Fully double-glazed throughout. * Electrical system and plumbing renewed in 1995 – lead-free. * Heating and hot water via central heating combi-boiler (Vaillant, 2017) * The NVM purchase agreement will include age, asbestos and old building materials clauses A stunning family home with endless potential – come see it for yourself and explore the possibilities! Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.