Kerkstraat 66-A2242 HH WassenaarDorp Wassenaar

English text below Op een centrale en geliefde locatie in Wassenaar, nabij de duinen en het strand, ligt deze lichte en goed onderhouden geschakelde hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 92 m² (exclusief 17m2 serre) en een perceel van maar liefst 248 m². De woning beschikt over een zonnige woon-/eetkamer, een moderne serre, parkeergelegenheid op eigen terrein, een eigen oprit met overkapping, een multifunctionele ruimte in de voormalige garage en een royale achtertuin op het westen. De multifunctionele ruimte/voormalige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Deze “multifunctionele ruimte, is momenteel ingericht als royale studio/hobbyruimte”, tenzij “extra slaapkamer” op basis van de bestemming/meting zonder voorbehoud als zodanig mag worden aangeboden. In combinatie met de bevloerde bergzolder biedt de woning verrassend veel gebruiks- en bergruimte. Aan de voorzijde is recentelijk een overkapping met verlichting gerealiseerd, bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van een stroomaansluiting. Ook de ligging van Kerkstraat 66a is ideaal. De gezellige Langstraat met haar winkels en restaurants, het Burchtplein, verschillende (internationale) scholen, kerken, bushaltes en cultureel centrum De Warenar bevinden zich op loopafstand. De duinen en het Wassenaarse strand liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn sportverenigingen, natuurgebieden en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Kortom: een lichte en veelzijdige woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke achtertuin op het westen, parkeergelegenheid op eigen terrein, het gezellige centrum op loopafstand en de duinen en het strand op korte fietsafstand. Indeling Begane grond Entree van de woning in de hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toilet. De uiterst zonnige woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie mozaïekparketvloer en een karakteristieke schoorsteenmantel met rookkanaal. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij het extra raam in de zijgevel heeft de woonkamer bovendien een bijzonder lichte en open uitstraling. Via openslaande deuren bereik je de moderne, aangebouwde serre. De glazen schuifdeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op aangename dagen naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de elektrische heaters is de serre ook in het vroege voorjaar en op koelere avonden een heerlijke plek om te verblijven. De separate keuken beschikt over kasten en werkruimte aan weerszijden, een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Miele-kookplaat en afzuigkap. De multifunctionele ruimte is geïsoleerd en ingericht als royale studio, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze verrassende ruimte heeft een hoogte van maar liefst circa vier meter, wordt verwarmd door middel van centrale verwarming en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit de serre is de aangebouwde houten berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De berging is voorzien van water en elektra en biedt volop praktische opslagruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een circa 30 m² grote voortuin met oprit en een recent gerealiseerde overkapping, voorzien van een stroomaansluiting. De riante achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop ruimte om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige slaapkamer met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een praktische kastenkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk- of studeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde, goed bemeten slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de volledig bevloerde bergzolder. Onder de nok is stahoogte aanwezig. Deze verdieping biedt veel extra bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. Bijzonderheden - Sfeervolle geschakelde hoekwoning op een centrale locatie in Wassenaar; - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte circa 92 m² (excl. serre, incl. garage); - Gelegen op een ruim perceel van 248 m²; - Aangebouwde serre met volledig te openen schuifdeuren en elektrische heaters; - Multifunctionele hobbyruimte of extra slaapkamer op de begane grond, geïsoleerd en verwarmd; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - Bevloerde vliering met stahoogte onder de nok en de mogelijkheid om op zolder een aanvullende kamer te realiseren; - Parkeergelegenheid op eigen terrein, op de eigen oprit onder de overkapping; - Riante achtertuin op het westen; - Berging met wasruimte, water en elektra; - Voorzien van vloer- en dakisolatie; - Eerste verdieping voorzien van HR++-beglazing; - Energielabel D; - 3-fase stroomaansluiting aanwezig; - Gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht; - Op loopafstand van de gezellige Langstraat met winkels en restaurants, het Burchtplein, (internationale) scholen, cultureel centrum De Warenar en het openbaar vervoer; - De duinen en het Wassenaarse strand bevinden zich op korte fietsafstand; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld door Welp Makelaardij. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Ben je enthousiast geworden? Kom deze sfeervolle en verrassend ruime woning dan zelf ervaren. Wij laten Kerkstraat 66a graag van binnen zien! ================================================================================ Situated in a central and highly sought-after location in Wassenaar, close to the dunes and the beach, this bright and well-maintained linked corner house offers approximately 92 m² of living space (excluding the 17 m² conservatory) and stands on a generous plot of no less than 248 m². The property features a sunny living/dining room, a modern conservatory, private parking, a private driveway with a covered area, a multifunctional room in the former garage and a spacious west-facing rear garden. The multifunctional room/former garage is fully insulated and fitted with central heating. It is currently arranged as a spacious studio/hobby room. It may only be marketed unconditionally as an “additional bedroom” if this is permitted under the applicable designated use and measurement criteria. Together with the fully boarded storage attic, the property offers a surprising amount of usable and storage space. A covered area with lighting has recently been constructed at the front of the property. It is accessible via the private driveway and fitted with an electrical connection. Kerkstraat 66a also enjoys an ideal location. The lively Langstraat, with its shops and restaurants, Burchtplein, several international and local schools, churches, bus stops and De Warenar cultural centre are all within walking distance. The dunes and Wassenaar beach are just a short bicycle ride away. Sports clubs, nature reserves and major roads towards The Hague, Leiden and Amsterdam are also easily accessible. In short: a bright and versatile home offering a surprising amount of space, a delightful west-facing rear garden, private parking, the lively town centre within walking distance and the dunes and beach just a short bicycle ride away. Layout Ground floor Entrance into the hall with meter cupboard, stairs to the first floor, practical understairs cupboard and toilet. The exceptionally sunny living/dining room features an attractive mosaic parquet floor and a characterful fireplace surround with flue. Large windows at the front and rear allow plenty of natural light to enter. An additional window in the side wall gives the living room an especially bright and open feel. French doors provide access to the modern adjoining conservatory. Its glass sliding doors can be opened fully, allowing the indoor and outdoor spaces to merge seamlessly on pleasant days. Electric heaters make the conservatory a wonderful place to relax during early spring and on cooler evenings as well. The separate kitchen offers cabinets and work surfaces on both sides, a composite worktop and various integrated appliances, including a Smeg dishwasher, fridge/freezer, Miele hob and extractor hood. The multifunctional room is insulated and currently arranged as a spacious studio or hobby room, while also offering potential for use as an additional bedroom. This surprising space has an impressive ceiling height of approximately four metres, is fitted with central heating and offers a lovely view of the rear garden. The adjoining wooden storage room can be accessed from the conservatory. It contains the connections for a washing machine and tumble dryer, is equipped with water and electricity and provides ample practical storage space. At the front, the property has a front garden of approximately 30 m², a driveway and a recently constructed covered area with an electrical connection. The generously sized rear garden enjoys a favourable west-facing position and offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun. First floor Landing providing access to all rooms. At the rear is a sunny bedroom overlooking the garden. There is also a practical dressing room, which is equally suitable for use as a home office or study. The third, well-proportioned bedroom is situated at the front. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, designer radiator and second toilet. The entire first floor is finished with neat laminate flooring. Second floor A loft ladder provides access to the fully boarded storage attic, which offers standing height beneath the ridge. This floor provides a wealth of additional storage space and potential for the creation of an additional room. Key features - Attractive linked corner house in a central location in Wassenaar; - Built in 1954; - Approximately 92 m² of living space, excluding the conservatory, including the garage; - Situated on a generous 248 m² plot; - Adjoining conservatory with fully opening sliding doors and electric heaters; - Insulated and heated multifunctional hobby room on the ground floor, with potential for use as an additional bedroom; - Modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit and second toilet; - Fully boarded attic with standing height beneath the ridge and potential to create an additional room; - Private parking on the driveway beneath the covered area; - Generously sized west-facing rear garden; - Storage room/laundry area with water and electricity; - Floor and roof insulation; - HR++ glazing on the first floor; - Energy label D; - 3-phase power connection available; - Situated within a protected townscape; - Within walking distance of the lively Langstraat, with its shops and restaurants, Burchtplein, international and local schools, De Warenar cultural centre and public transport; - The dunes and Wassenaar beach are just a short bicycle ride away; - An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement. This information has been compiled with due care by Welp Makelaardij. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. Has this attractive and surprisingly spacious home captured your interest? Come and experience it for yourself. We would be delighted to show you around Kerkstraat 66a!