Middelweg 242242 BL WassenaarDen Deijl

(English text below) Klussers gezocht! Aan een rustige, groene laan in Wassenaar ligt dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis uit 1926. Het beschikt over 146 m² woonoppervlakte en een voor-, zij- en achtertuin. Via de eigen oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Het huis bevat diverse originele details en biedt een unieke kans om het volledig naar eigen wens te moderniseren. De woning dient grondig gerenoveerd te worden, maar de beschikbare artist impressions laten duidelijk zien hoe dit huis kan uitgroeien tot een stijlvol en comfortabel familiehuis. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een tochtportaal met meterkast, afgesloten met dubbele deuren naar de hal. In de hal ligt een granieten vloer en bevinden zich het toilet, de trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee ruimtes, gescheiden door klassieke en-suite deuren. Beide kamers beschikken over een gas haard en aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De eenvoudige keuken ligt naast de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, een derde slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping Een ruime verdieping met volop mogelijkheden, waar zoals te zien op de artist impressions een royale slaapkamer met badkamer en een aparte wasruimte kan worden gerealiseerd. Buitenruimte: De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, heeft een heerlijk terras en een border met diverse beplanting. De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. Bijzonderheden: • Eigen grond • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 146 m² (NEN2580) • Energielabel G • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Artist impressions van o.a. woonkamer, keuken, badkamer en zolder beschikbaar • In de koopakte worden de ouderdomsclausule, materialen-/asbestclausule, niet zelf bewoond clausule en “as is where is”-clausule opgenomen • Er kunnen diverse rapporten worden ter beschikking worden gesteld Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. ---------------------------- Renovators wanted! On a quiet, green avenue in Wassenaar lies this characteristic semi?detached townhouse from 1926. It offers 146 m² of living space and features a front, side and rear garden. The private driveway provides parking on your own property and access to the garage. The house contains various original details and offers a unique opportunity to modernise it entirely to your own taste. The property requires thorough renovation, but the available artist impressions clearly show how this house can evolve into a stylish and comfortable family home. Layout Ground floor: Through the entrance you step into a small vestibule with the meter cupboard, separated by double doors leading into the hallway. The hallway features a granite floor and provides access to the toilet, the stair cupboard and the living room. The living room consists of two rooms, separated by classic en-suite doors. Both rooms feature a gas fireplace and, at the front, a charming bay window. At the rear, French doors open onto the garden. The simple kitchen is located next to the living room. First floor: Landing with access to two bedrooms at the front, a third bedroom at the rear and the bathroom, equipped with a shower and washbasin. A separate toilet is located on the landing. Second floor: A spacious floor with many possibilities, where as shown in the artist impressions a generous bedroom with bathroom and a separate laundry area can be created. Outdoor space Outdoors: The property features a driveway with parking on private land and a garage. The rear garden, facing northeast, includes a lovely terrace and a planted border. The front garden is situated on the southwest. Details: • Freehold property • Built in 1926 • Living area approx. 146 m² (NEN2580) • Energy label G • Property requires full renovation • Artist impressions available of the living room, kitchen, bathroom and attic • The purchase agreement will include the age clause, the materials/asbestos clause, the non owner occupied clause and the “as is, where is” clause • Various reports will be made available to buyers Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces or other data. All information is indicative. You will be given the opportunity to carry out your own investigation or have one carried out. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, bring your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.