Oostdorperweg 1272242 NH WassenaarOostdorp

Karakter, luxe én A+++ wonen aan de Oostdorperweg! Zojuist gerenoveerde en verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’20, met voor-, zij- en achtertuin, drie slaapkamers, twee badkamers, een royale uitgebouwde leefruimte en een luxe maatwerkkeuken. Dit karakteristieke huis biedt woongenot met de charme van toen en het comfort van nu. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt met onder andere een Viessmann warmtepomp, HR++-glas, ecologische vloer- wand- en dakisolatie en een verwarmingssysteem dat naast verwarmen ook kan koelen. Het resultaat: een zeer gunstig energielabel A+++! Een instapklare woning voor wie karakter, comfort en duurzaamheid wil combineren. Hier hoeft u niet te verbouwen, maar kunt u direct genieten van alles wat deze verrassende 2-onder-1-kapwoning te bieden heeft! Locatie en bereikbaarheid: De sfeervolle Oostdorperweg is een rustige straat met karakteristieke gevels en veel groen, gelegen in de historische wijk Oostdorp, dichtbij het gezellige centrum van Wassenaar, de jachthaven en scholen, waaronder de American School. Alles is met de fiets bereikbaar en openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Met De Wassenaarse Slag, het strand en prachtige natuurgebieden zoals Meijendel in de spreekwoordelijke achtertuin, is het hier heerlijk toeven. Indeling: Entree op de begane grond met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Meterkast, kast met warmtepomp en kast met wasmachineaansluiting. Separaat zwevend toilet met een fonteintje. Binnen vallen direct de hoogte van de plafonds en de combinatie van sfeer en luxe op. De multifunctionele kamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker met openslaande deuren naar de zonnige voortuin. Slim geïntegreerd achter de houten wand bevindt zich een goed geoutilleerde badkamer, voorzien van een douche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woon-eetkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige open maatwerkkeuken waar het goed toeven is. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, duo heteluchtoven, koel-vriescombinatie en Quooker. De gesloten houtgestookte hoog rendement haard in dit heerlijke woonvertrek zorgt niet alleen voor extra sfeer maar ook voor een aangename warmte. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin voorzien van een schuur, een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De zijtuin biedt toegang aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping Via de trap naar de verdieping bereik je de ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met hoge plafonds door de open kapconstructie. De grote slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een praktische inbouwkast en voorzien van een ruim balkon gelegen op het Oosten. In de naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde is een aansluiting voorbereid voor een vrijstaand bad. Aan de achterzijde bevindt zich een goed formaat slaapkamer met een naastgelegen badkamer. Deze tweede luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Goed om te weten: - Hoogwaardig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning uit 1924 - Woonoppervlak ca. 98 m2, perceeloppervlakte ca. 204 m2 - Energielabel A+++ - Gasloze woning - Verwarming/warm water d.m.v. warmtepomp - Viessmann lucht-water warmtepomp Vitocal 222A met fluisterstille buitenunit - HR++-glas - Royale uitgebouwde woon-eetkamer - Luxe maatwerk open keuken v.v. inductiekookplaat met recirculatie afzuigsysteem - Contura I6 gesloten hoog rendement houthaard - Woningscheidende wand v.v. ontkoppelde houtvezelwol isolatie (prettig wat betreft geluidsoverdracht) - Binnenventilatie door WTW-installatie (warmteterugwin-installatie) - Ecologische damp-open wand- en dakisolatie - Schuimbeton vloerisolatie - Vloer- en wandverwarming aanwezig voor verwarmen en koelen - Wandverwarmingswanden afgewerkt met leemplaten, leemstuc en -finish voor de warmtegeleiding - Vernieuwd riool en waterleidingsysteem (Upenor perssysteem) - Nieuwe groepenkast (16 groepen waarvan 1 krachtstroom groep voor de WTW en inductieplaat) - Uitbouw uitgevoerd met sedumdak - Dak v.v. 8 zonnepanelen type Trinasolar 435wp Tier 1 incl. Solaredge omvormer en optimizers - Buitengevel v.v. regentonnen, buitenkraan en buitenstopcontacten - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Interesse in dit verrassende huis? We laten deze woning graag aan je zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.