Oud Wassenaarseweg 12243 BT WassenaarOud-Wassenaar

EEN VILLA MET KARAKTER, ALLURE EN ONGEKENDE PRIVACY. Dit is een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen in het groen van Wassenaar. Gelegen in het prestigieuze Wassenaar-Zuid, op korte afstand van uitvalswegen Den Haag, Leiden en Amsterdam. Nabij internationale scholen, waaronder de The British School in The Netherlands, en in de nabijheid van sportfaciliteiten, natuur (Meijendel) en strand. Een perfecte ligging voor (internationale) gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Bovendien een perfecte aanvulling op het hoofdverblijf en ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of gasten in alle privacy wil ontvangen. Omschrijving: Vrijstaand wonen in stijl en sereniteit In het lommerrijke en rustige Wassenaar-Zuid bevindt zich deze charmante, vrijstaande villa, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel met optimale privacy. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en ruimte, verscholen achter een heg van taxus en volledig omheind voor maximale veiligheid en exclusiviteit. De woning ademt sfeer en elegantie. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Toegang Via de voorzijde van het perceel bereikt u de woning door middel van een elektrisch bedienbaar draaihek alwaar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Ook het afsluitbare loophek bereikt u het parkeerterrein, het voorterrein, de toegang tot de bijgebouwen, de toegang tot de tuin en de entree van de woning. Indeling woning Begane grond: In de hal treft u de garderobe aan en de toegang tot een ruime toilet. Hier heeft u toegang tot de kelder met opslagruimte met ruimte voor wasmachine en droger en waar zich de energie- en watervoorzieningen bevinden. Vanuit de centrale hal krijgt u toegang tot de wc, de kelder, een ruimte werkkamer (met daarin de meterkast), een kleine bibliotheek, een royale woonkamer, een leefkeuken en een trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een grote open haard, van openslaande deuren naar het terras aan de oostzijde en met de toegang tot de keuken. Ook de zeer ruime leefkeuken is een echte eyecatcher: uitstekend uitgerust, sfeervol opgezet; voorzien van vloerverwarming en van een energie zuinige houtkachel; een unieke en stijlvolle toevoeging. De keuken is daarnaast voorzien van alle denkbare apparatuur. Deze keuken nodigt uit om hier gezellig met familie of vrienden lange avonden gezellig te tafelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een aparte werk- of eetkamer. Via een trap in de keuken komt u bovendien op de zolder van de voormalige garage. Deze open kamer biedt gelegenheid voor studie en hobby’s. Hier kunnen kinderen onder toezicht van de de ouders hun aandacht aan huiswerk en spelletjes besteden. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang naar een groot terras op het zuiden en naar de tuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. Eerste etage Een ruime overloop van parket is voorzien van een grote ramenpartij en biedt toegang tot een twee badkamers en drie slaapkamers; de logeerkamer aan de noordzijde biedt toegang tot een balkon, de slaapkamer aan de oostzijde bevat een kledingkast. Ook de Master bedroom met parket aan de zuidzijde biedt toegang tot een balkon en tot een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, luxe douche en wc. Tweede etage Een tweede trap komt eveneens uit op een ruime overloop met parket, voorzien van een grote ramenpartij. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers ( waarvan twee met parket) en een derde luxe badkamer met bubblebad. Daarnaast biedt de slaapkamer aan de noordzijde via een ontvouwbare trap toegang tot de geïsoleerde zolder die extra opslag ruimte ca. 20m² biedt. Door de vele raampartijen vangt de benedenverdieping meer dan voldoende licht. Dit geldt ook voor het rappenhuis en de trap naar de eerste en tweede etage. Bijgebouwen met potentie Op het perceel staat een aanliggende houten schuur (annex garage met ruimte voor 1 auto) met daarachter een ruime overkapping met een grote bbq, bank en eetgelegenheid voor familie en vrienden. Moestuin In de achtertuin bevinden zich een zonovergoten moestuin waarin u allerlei soorten groenten, kruiden en fruit kunt de telen (zoals tomaten, aardappelen, bieten, sla, prei, bloemkool, paprika, peterselie, koriander, bieslook, basilicum, aardbeien, bessen). Buitenleven op hoog niveau : Flora en Fauna Wie van de natuur houdt zal genieten van de flora en fauna. De met een taxus/liguster heg omsloten gazon omgeven door volwassen, karakteristieke kastanje-walnoten en pruimenbomen, een druivenplant, hortensia’s en rododendrons. Dit zorgt zorgt voor een oase van rust en privacy biedt plaats aan tientallen soorten vogels en eekhoorntjes. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor terrassen, speelruimte. Op dit moment beschikt de tuin zowel in het oosten als in het zuiden over een mooi ruim zonneterras. Energielabel Op basis van uitgebreide analyses en warmte berekeningen, die in juni 2026 door een gecertificeerde energiedeskundige zijn uitgevoerd, en die in een uitgebreid rapport zijn vastgelegd, bestaat de mogelijkheid om door een investering in een hybride warmtepomp systeem het energielabel 'B' te verkrijgen. Goed te weten: - 363m² woonoppervlakte (NEN 2580) - perceel eigen grond 1.282m² - 6 slaapkamers en 3 badkamers - keuken en 2 badkamers hebben vloerverwarming - meerdere woonvertrekken, ideaal voor thuiswerken - ruime kelder - beschermd dorpsgezicht - ouderdom- en asbestclausule in de NVM koopovereenkomst Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.