Rijksstraatweg 6292245 CA WassenaarOud-Clingendaal

Schitterende en zeer goed onderhouden rietgedekte villa op een riant perceel van 1.729 m². WOONGENOT Ervaar het woongenot van Rijksstraatweg 629. Deze ruime villa laat niets te wensen over. Na binnenkomst in de statige entree kenmerkt de villa zich door de slimme indeling. De villa beschikt over een aparte family room en een woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer. In de zomer loop je gemakkelijk door naar het zonnige terras op het zuidoosten. De ruime en lichte leefkeuken, met eetgedeelte en koffiecorner, is perfect voor grote gezinnen en ideaal om familie en vrienden uit te nodigen. Tevens beschikt het huis over een grote vrijstaande garage voor meerdere auto's (ca. 75 m²). BUITENLEVEN Ook in de lommerrijke tuin geniet je op zomerdagen de hele dag door van de zon en deze ruime buitenruimte nodigt als vanzelf uit tot een ontspannen BBQ met familie en vrienden. . De tuin in de wijk Oud-Clingendaal is zo gepositioneerd dat je je geen zorgen maakt over geluidsoverlast van de N44, ervaar de rust en fluitende vogels Vanuit de achtertuin betreed je een grote vrijstaande garage voor meerdere auto’s (ca. 75 m2) met toegang vanuit de Eikenlaan, waardoor het huis met erf dus van twee kanten bereikbaar is! LOCATIE De villa ligt op fietsafstand van het centrum van Den Haag en Wassenaar en ook nabij het openbaar vervoer richting Amsterdam en Utrecht. Sportfaciliteiten zoals HGC, Groen Geel en tennispark LTC Oud Wassenaar zijn op fietsafstand. Ook diverse (internationale) scholen, zoals The American School en The British School, liggen in de buurt. Winkelen doe je in het centrum van Wassenaar of bijvoorbeeld de Westfield Mall, eveneens op fietsafstand. Kom dit gezellige familiehuis zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 255 m², perceel: 1.729 m² (eigen grond); - Vrijstaande garage met ruime parkeermogelijkheden (ca. 75 m²); - 4 slaapkamers, 3 badkamers; - Ruime family room en een leefkeuken van goed formaat met separate eetkamer; - Sfeervolle open haarden in de woonkamers en de keuken. - Een bouwkundig rapport is recent opgesteld en ter inzage beschikbaar. - Technisch gezien zijn er enkele essentiële zaken die we moeten noemen: airconditioning in 3 slaapkamers, uitgebreid bedraad alarm, internet aansluitingen op elke etage, etc. - Grotendeels dubbel glas; - Volledige renovatie in 2007 (nog steeds up-to-date); - Droge kelder met een hydrofoor, waterontharder en opstelplaats voor de CV - In 2023 voorzien van een nieuw geschroefd en geïsoleerd rieten dak. - De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met een eigen bron). - Olietank verwijderd met ongeconditioneerd Kiwa-certificaat; Mis deze kans niet! Wij plannen graag een bezichtiging voor u in. --------- Beautiful and very well maintained villa with thatched roof on a spacious plot of 1,729 m². Experience the living pleasure of Rijksstraatweg 629. This spacious villa leaves nothing to be desired. After entering the charming entrance, the villa is characterized by its smart layout. The villa has a separate family room and a spacious living-/ dining room. In the summer you can open doors to the sunny terrace on the SouthEast. The spacious and bright kitchen, with dining area and coffee corner, is perfect for large families and ideal for inviting family and friends. The house also has a large detached garage for several cars (approx. 75 m²) which is accessible from the Eikenlaan, making the house accessible from 2 sides! OUTDOORS In the SouthEast-facing garden you can enjoy the sun all day long on summer days! With the spacious outdoor area, you can enjoy a BBQ with friends and family. From the backyard you can easily walk to the detached garage. LOCATION The villa is within cycling distance of the center of The Hague and Wassenaar, and is easily accessible via the N44 and public transport to Amsterdam and Utrecht. Sports facilities such as HGC, Groen Geel and tennis park LTC Oud Wassenaar are within cycling distance. Various (international) schools, such as The American School and The British School, are also nearby. You can shop in the center of Wassenaar or, for example, the Westfield Mall, also within cycling distance. Don't worry about noise pollution from the N44: the garden is positioned in such a way that you can enjoy peace and quiet and birds chirping. Come and experience this cozy family home for yourself during a viewing! Details: - Living area: 255 m², plot: 1,729 m² (freehold); - Detached garage with ample parking facilities (approx. 75 m²); - 4 bedrooms, 3 bathrooms; - Spacious family room; - Good-sized kitchen with separate dining room; - Mostly double glazing; - Oil tank removed with unconditioned Kiwa certificate; - Complete renovation in 2007 (still up-to-date); - Cozy fireplaces in the living rooms and the kitchen. - An building survey has recently been made and is available for viewers. - From a technical point of view, there are some essentials that we must mention: airconditioning in 3 bedrooms, extensive wired alarm, internet connections on every floor, etc. - Dry basement - Equipped with a new screwed and insulated thatched roof in 2023. Don't miss this opportunity! We are happy to schedule a viewing for you.