Schouwweg 392243 BD WassenaarDrie Papegaaien

SCHOUWWEG 39 TE WASSENAAR KARAKTERISTIEK EN EXTRA BREED HERENHUIS UIT 1926 MET FRAAIE OORSPRONKELIJKE DETAILS, ROYALE VERTREKKEN EN EEN UITZONDERLIJK DIEPE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Aan de lommerrijke Schouwweg, in de geliefde woonomgeving De Drie Papegaaien, bevindt zich dit karakteristieke herenhuis uit 1926, onderdeel van een fraai ensemble van drie woningen. Het huis onderscheidt zich door zijn royale breedtemaat, evenwichtige verhoudingen en de aanwezigheid van diverse oorspronkelijke architectonische details. Hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood en het originele tochtportaal en trappenhuis geven het interieur de kenmerkende uitstraling van de jaren twintig. Met circa 198 m² woonoppervlakte, vijf slaap-/werkkamers, een perceel van circa 383 m² en een ruim 34 meter diepe achtertuin biedt de woning een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, karakter en privacy. De bestaande indeling biedt bovendien mogelijkheden voor aanpassing aan hedendaagse woonwensen. Zo kan de tweede verdieping worden heringedeeld tot vier slaapkamers en een tweede badkamer, zoals weergegeven op de bijgevoegde alternatieve plattegrond. Ook een uitbreiding aan de achterzijde behoort tot de opties, onder voorbehoud van de vereiste toestemmingen en vergunningen. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee gelegenheid tot modernisering en verduurzaming, met behoud van de oorspronkelijke architectonische kwaliteiten. WONEN IN DE DRIE PAPEGAAIEN De Drie Papegaaien behoort tot de karakteristieke, groene woonomgevingen van Wassenaar en wordt gekenmerkt door lommerrijke lanen, volwassen bomen en overwegend vooroorlogse bebouwing. Het centrum van Wassenaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Ook de Wassenaarse landgoederenzone, natuurgebied Meijendel, Museum Voorlinden en de stranden van Wassenaar en Scheveningen zijn goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse Nederlandse en internationale scholen, waaronder The American School of The Hague en The British School in The Netherlands, evenals sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. De ligging ten opzichte van Den Haag en Leiden is gunstig, met goede verbindingen richting Amsterdam en Schiphol. INDELING Begane grond Via de groene voortuin bereikt u de entree met het oorspronkelijke tochtportaal, voorzien van glas-in-lood, een vaste kast en meterkast. De aansluitende gang biedt toegang tot het het karakteristieke trappenhuis, gastentoilet, een garderobe-/bergkast, en de kelder. De royale woon-/eetkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en wordt gekenmerkt door een plafondhoogte van circa 3 meter, grote raampartijen, paneeldeuren en een schouw met open haard. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De afzonderlijke keuken bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is ingericht met een granieten aanrechtblad, vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Een eigen buitendeur biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De indeling van de begane grond leent zich voor modernisering, waarbij onder meer een uitbreiding aan de achterzijde en het realiseren van een royale woonkeuken tot de mogelijkheden kunnen behoren.* Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht over de diepe, groene tuin en aanpalende tuinen. Aan de voorzijde liggen twee kamers: een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een kleinere kamer die zich tevens uitstekend leent als werk- of studeerkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Op de overloop bevinden zich daarnaast diverse vaste kasten. Tweede verdieping Via een vaste houten trap bereikt u de overloop, waar een dakraam voor natuurlijke lichtinval zorgt. Deze verdieping omvat momenteel twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakkapellen en twee dakramen; de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. De breedte en maatvoering van deze verdieping bieden interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Op de bijgevoegde indicatieve plattegrond is een variant uitgewerkt met vier afzonderlijke slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee zou de woning in totaal over zeven slaapkamers en twee badkamers kunnen beschikken.* Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke berg-/technische ruimte met de gasgestookte boiler en cv-installatie. Kelder De praktische kelder heeft een oppervlakte van circa 10,9 m², een hoogte van circa 1,86 meter en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is geschikt voor provisie, wijnopslag en overige huishoudelijke voorzieningen. VOOR- EN ACHTERTUIN De voortuin, met afmetingen van circa 6,06 x 6,57 meter, vormt een groene overgang tussen de woning en de Schouwweg. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met aansluitend de ruim 34 meter diepe tuin, georiënteerd op het zuidoosten. De volwassen beplanting en de beschutte ligging zorgen voor een aangename mate van privacy. De lengte van de tuin biedt ruimte voor verschillende zitgedeelten, waaronder eventueel een tweede terras achter in de tuin. Hier bevindt zich tevens een recent vernieuwde houten berging. BIJZONDERHEDEN + Karakteristiek, extra breed herenhuis uit 1926; + Onderdeel van een ensemble van drie woningen; + Gebruiksoppervlakte wonen circa 197,5 m² conform BBMI/NEN 2580; + Perceeloppervlakte circa 383 m²; + Indicatieve bruto-inhoud circa 761 m³; + Vijf slaap-/werkkamers, waarvan vier royaal; + Alternatieve indelingsplattegrond met zeven slaapkamers en twee badkamers in totaal; + Hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood en oorspronkelijke architectonische details; + Balkon aan de achterzijde van circa 4,5 m²; + Achtertuin van ruim 34 meter diep, gelegen op het zuidoosten; + Externe berging van circa 5,1 m²; + Kelder van circa 10,9 m² overige inpandige ruimte; + Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht; + Mogelijkheden voor modernisering, verduurzaming en eventuele uitbreiding; + Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; + Ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; + Verkoopvoorwaarden van kantoor zijn van toepassing; + Oplevering in overleg. Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging, waarbij u de bijzondere sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf kunt ervaren. Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt de gelegenheid geboden de verstrekte informatie zelfstandig te (laten) verifiëren.