Van Calcarlaan 402244 GP WassenaarNieuw-Wassenaar

Gelegen aan een rustige laan, in Wassenaar-Zuid half vrijstaande villa met aan 3 zijden tuin en een inpandige garage. Dit in 1927 gebouwde familiehuis heeft 5 slaapkamers, 1 badkamer en een woonoppervlak van circa 216 m2. De grote kelder met naastgelegen garage geeft veel gebruiksmogelijkheden. Deze karakteristieke villa dient opgeknapt te worden naar de maatstaven van deze tijd. Dit biedt daardoor een unieke kans om geheel naar eigen wensen te wonen op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid, grenzend aan Landgoed De Wittenbrug en het zandje. Dichtbij (internationale-) scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoer. Wij hebben een verduurzamings-adviesrapport ter inzage. Indeling: Zij-entree met tochtportaal, hal met wc, meterkast en toegang tot de kelder/garage, woonkamer met open haarden, dubbele openslaande deuren naar het terras met overkapping aan de voorzijde. Eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Naastgelegen keuken met deur naar de zijtuin. 1e verdieping: overloop met wc en vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met ensuite badkamer met ligbad en wastafel. 2 Slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met openslaande deuren naar het balkon. Tussenliggende trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, aan de andere kant van de overloop een ruime berging. Kelder: toegang vanuit de hal tot ruime kelder met stookruimte en de naastgelegen inpandige garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Perceel van 649 m2 - Woonoppervlak 216 m2 conform BBMI o.b.v. NEN 2580 (exclusief kelder en garage 69 m2) - Energielabel F - Verduurzamingsrapport beschikbaar voor het verbeteren van energielabel F naar energielabel A - Er is een mogelijkheid om achtergelegen stuk grond (deels) te kopen van de Gemeente (1.257 m2!) - Niet bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Beschermd Dorpsgezicht Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoekplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.