Van Duivenvoordelaan 1292241 SR WassenaarZijlwatering-haven

Hier woon je in het groene en geliefde Van Polanenpark! Aan de rustige noordzijde van Wassenaar ligt deze royale familiewoning, verscholen in een groene, kindvriendelijke woonwijk waar ruimte nog vanzelfsprekend is. Het Van Polanenpark staat bekend om zijn vele speelplekken, groene lanen en gezellige pleintjes met voldoende parkeergelegenheid. Aan de rand van de wijk ligt het park langs de historische Strandwal, een unieke natuurlijke verhoging waarop ook deze woning is gebouwd. Dat betekent: hoog, droog en een prachtig gevoel van beschutting. Hier begint ontspanning letterlijk bij de voordeur. Maak een wandeling door de uitgestrekte polderlandschappen, fiets binnen vijftien minuten naar het Valkenburgse Meer voor een middag surfen, zwemmen of een drankje aan het water, en geniet tegelijkertijd van de uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, scholen, winkels en recreatievoorzieningen. De woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vijf volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woon/eetkamer met vloerverwarming, pvc vloer, een gezellige open haard en een moderne ruime open keuken! Er is fraai aangelegde voortuin en een zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Dankzij de rustige ligging, de veilige omgeving en de nabijheid van onder meer de kinderboerderij, haven en diverse scholen vormt dit een ideale plek om jarenlang thuis te komen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree met garderobe en moderne groepenkast, een gang/hal met een modern toilet en een praktische trapkast. De lichte woon/eetkamer vormt het hart van het huis, met een sfeervolle open haard, een fraaie PVC vloer en vloerverwarming, toegang tot de achtertuin en het zonneterras. De royale open eetkeuken (2018) biedt voldoende ruimte voor een gezellige ontbijthoek en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Riante overloop, twee ruime slaapkamers met ruimte voor een dubbel bed, 1 van deze kamers heeft ook een vaste kast en beide kamers hebben een fraai vrij uitzicht! Twee kleinere slaap/werkkamers. Tussenliggende nieuwe badkamer (2024) die verruimd is aan twee zijden, daardoor is er ruimte zowel voor een ligbad als een inloopdouche, 2e toilet, wasmeubel met waskom en designradiator. Deze gehele verdieping is voorzien van licht eiken laminaat. TWEEDE VERDIEPING Overloop, bergruimte aan de voorzijde, riante slaapkamer met nieuw Velux-dakraam, deze ruimte kan eventueel in 2 kamers worden opgedeeld. Tevens is een ruime bergruimte aan de achterzijde, hier kan eventueel een tweede badkamer gerealiseerd worden. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B - Totaal 9 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 - Gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving - Vrij uitzicht aan de achterzijde, nabij park, tegenover plantsoen - Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, 1 complete nieuwe badkamer, 2e badkamer mogelijk te realiseren op de tweede etage - Sfeervolle woonkamer met open haard, vloerverwarming en afgewerkt met praktische fraaie PVC vloer - Ruime moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur (2018) - Fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin op het Z-W met terrassen en borders, stenen schuur en achterom. - Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde, handmatig bedienbare zonwering aan de voorzijde - Nabij scholen, winkels, recreatie en uitvalswegen - Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud - Een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen op een van de mooiste plekken van Wassenaar. - NEN 2580 ingemeten, plattegrond en meetstaat beschikbaar - In de NVM koopakte worden standaard de ouderdom- en oude bouwmaterialen clausules opgenomen ivm de leeftijd 1972 van dit huis Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------- Live here in the green and much loved Van Polanenpark! On the quiet northern side of Wassenaar lies this generous family home, tucked away in a green, child friendly residential area where space is still taken for granted. The Van Polanenpark is known for its many playgrounds, green avenues and welcoming squares with ample parking. At the edge of the neighbourhood, the park runs along the historic Strandwal, a unique natural ridge on which this home was also built. That means high, dry and a wonderful sense of shelter. Here, relaxation begins right at the front door. Take a walk through the sweeping polder landscapes, cycle to the Valkenburgse Meer in just fifteen minutes for an afternoon of surfing, swimming or a drink by the water, and enjoy excellent access to main roads, schools, shops and recreational facilities at the same time. This home offers everything a family could wish for: five full bedrooms, an inviting living/dining room with underfloor heating, a PVC floor, a cosy open fireplace and a modern, spacious open kitchen. There is a beautifully landscaped front garden and a sunny southwest facing back garden with a shed and rear access. Thanks to its peaceful setting, safe surroundings and proximity to the petting zoo, marina and various schools, among other things, this is an ideal place to come home to for years to come. The layout is as follows: GROUND FLOOR Entrance with cloakroom and modern meter cupboard, a hallway with a modern toilet and a practical understair cupboard. The bright living/dining room forms the heart of the home, with an inviting open fireplace, an attractive PVC floor and underfloor heating, and access to the back garden and sun terrace. The generous open kitchen/diner (2018) offers plenty of room for a pleasant breakfast nook and comes fully fitted with all necessary appliances. The kitchen also provides direct access to the garden. FIRST FLOOR Spacious landing, two generous bedrooms with room for a double bed, one of which also has a built in wardrobe; both rooms enjoy lovely open views. Two smaller bedrooms/studies. A new bathroom (2024) sits between the rooms and has been widened on two sides, creating space for both a bathtub and a walk in shower, a second toilet, a washstand with basin and a designer radiator. The entire floor is finished with light oak laminate flooring SECOND FLOOR Landing, storage space at the front, and a spacious bedroom with a new Velux skylight that could potentially be divided into two rooms. There is also generous storage space at the rear, where a second bathroom could potentially be created. GOOD TO KNOW: - Energy label B - A total of 9 solar panels, installed in 2022 - Located in a quiet and very child friendly residential setting - Open views at the rear, close to the park, opposite a green square - Five bedrooms spread across three floors; one complete new bathroom, with a second bathroom possible on the second floor - Inviting living room with open fireplace, underfloor heating and a practical, attractive PVC floor - Spacious modern open kitchen fitted with luxury built in appliances (2018) - Beautifully landscaped front garden and sunny southwest facing back garden with terraces and borders, a brick shed and rear access - Electrically operated sun blinds at the rear, manually operated sun blinds at the front - Close to schools, shops, recreation and main roads - The home is in excellent condition throughout - A home where peace, space and comfort come together in one of the most beautiful spots in Wassenaar - Measured in accordance with NEN 2580; floor plan and measurement report available - As is standard for a home built in 1972, the NVM purchase agreement will include the usual age and older building materials clauses Although this listing has been prepared with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surface areas or other data. All information is indicative only. Prospective buyers are invited to carry out their own further investigation, or have this done on their behalf. This listing should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this transaction. As a buyer, you have your own duty of investigation; we recommend bringing your own NVM buying agent. Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money and worry. Addresses of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region can be found on Funda.