Van Polanenpark 32241 SE WassenaarZijlwatering-haven

Gevonden! Fijn familiehuis in het kindvriendelijke Van Polanenpark. Deze tussenwoning beschikt over 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, een voor- en achtertuin, veel bergruimte en zonnepanelen. Gelegen tegenover een groot grasveld in een groene woonomgeving, dichtbij scholen, speeltuinen, supermarkten en voorzieningen. De woning biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld naar 5 slaapkamers, 2 badkamers en een open leefruimte met een natuurlijke verbinding tussen wonen, koken en eten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging! Omgeving: Het Van Polanenpark is een kindvriendelijke, groene rustige woonwijk. De woning ligt nabij diverse scholen, parken en speeltuinen en is daarmee aantrekkelijk voor gezinnen. Het gezellige centrum van Wassenaar bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook de Amerikaanse School ligt gunstig ten opzichte van de woning en het Wassenaarse strand is eenvoudig per fiets te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en tochtseparatie, gang met trapkast en apart toilet met fonteintje. De woon-/eetkamer beschikt over een open haard en veel lichtinval dankzij de grote ramen met dubbel glas. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de achtertuin. Op de artist impression zijn de mogelijkheden voor een open keuken weergegeven. De achtertuin ligt op de ochtendzon en beschikt over een stenen berging met elektriciteit en een achterom. In de voortuin kan in de zomer worden genoten van de avondzon. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad met douchekop, een aparte douche, een toilet en twee wastafels. Daarnaast zijn er ingebouwde kasten aanwezig in de twee ruime kamers. Tweede verdieping: Overloop naar een ruime zolderkamer over vrijwel de gehele lente van de woning, voorzien van een dakkapel en knieschotten met bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Daarnaast zijn er twee aparte ruimtes aanwezig. In één ruimte bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede ruimte bevat het leidingwerk en de voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer. Bijzonderheden: - Zeer recent bouwtechnisch rapport aanwezig! - Woonoppervlakte: 146 m2. - Bouwjaar 1971 - Fijne ligging aan een plantsoen. - Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - CV ketel Intergas 2018. - Zonnepanelen op het dak: 6. - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn. - Niet bewonersclausule wordt in de koopakte opgenomen. - Aanvullende verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. Afspraken: 0626112026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda