Van Wassenaer Obdamlaan 332241 RM WassenaarZijlwatering en haven

Dit ruime, uitgebouwde hoekhuis biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en zonlicht. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet en een riante, moderne woonkeuken is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een mooi en praktisch huis. De ruime achter- en zijtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op slechts een korte fietstocht van het dorpscentrum, is dit huis ook zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkels, sportfaciliteiten en scholen. Een ideale plek om te wonen en te gedijen! Indeling: Begane grond: bij binnenkomst in dit huis wordt u verwelkomd in een charmante, lichte hal met toegang tot de meterkast en een praktische garderobe. Vanuit de hal bereikt u de gang, die toegang biedt tot het aparte toilet met wastafel, een opbergkast met een boiler voor sneller warm water op de begane grond, via de openslaande deuren toegang naar de woonkamer, en de keuken via een draaiende glazen deur. De lichte woonkamer en eetkamer kunnen eenvoudig van elkaar worden gescheiden door een schuifseparatie voorzien van mat glas. De woonkeuken is het echte hart van het huis, deze is ook voorzien van een eetgedeelte. Een grote vouwwand biedt toegang naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen-eetruimte en het buitenterras op mooie zonnige dagen. De zijtuin is toegankelijk via een andere deur in de keuken, die handig dicht bij een praktische wenteltrap ligt die naar het ruime en gezellige dakterras leidt, perfect om van het laatste zonlicht voor de zonsondergang te genieten. De grote, uitgebreide woonkeuken is een ware blikvanger, uitgerust met een extra grote spoelbak, een eiland met een tweede spoelbak en een royaal keramisch werkblad. Het is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie- en gasfornuis, oven, combi-oven, Amerikaanse koelkast, opwarmplateau, vaatwasser en een veelheid van lades en opbergruimte. De zonnige tuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten en heeft een achterom. In de tuin vindt u verschillende zit- en eetgedeeltes, ideaal om te ontspannen, en een ruime schuur met ruimte voor fietsen. De tuin strekt zich uit langs de zijkant van het huis en is gescheiden van de voortuin door een metalen poort die het gevoel van privacy vergroot. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop, de slaapkamer aan de voorkant met een ruime inbouwkast en en-suite toegang tot een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en ingebouwde opbergruimte en planken. De slaapkamer aan de achterkant met inbouwkast biedt veel ruimte en licht, net als de slaapkamer aan de achterzijde die ook een deur heeft naar het dakterras boven de keuken. 2e verdieping: De tweede verdieping is opvallend licht dankzij twee dakramen en de glazen deur van de wasruimte die veel licht op de overloop en de trap werpt. Hier vindt u een grote slaapkamer met een dakkapel en een dakraam aan de voorkant van het huis, evenals een tweede slaapkamer van dezelfde grootte met een dakkapel aan de achterzijde. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en opnieuw veel natuurlijk licht. Beide slaapkamers en de badkamer hebben extra opbergruimte onder de dakoppervlakken, allemaal netjes afgewerkt met bijpassende houten schuifdeuren. De zeer praktische wasruimte is uitgerust met ingebouwde kasten en een garderobe en herbergt een moderne centrale verwarmingsketel, wasmachine, droger en waslijnen. Naast de gasverwarming op de 2e verdieping is er een kleine elektrische boiler op de 1e verdieping die helpt om snel warm water naar de keuken en het toilet te leveren. Deze woning biedt niet alleen een perfecte indeling met ruime kamers en luxe afwerkingen, maar ook een unieke keuken en een grote buitenruimte, ideaal om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. Bijzonderheden: * instapklaar familiehuis aan rustige brede laan; * fraaie hoekuitbouw met leefkeuken; * 170 m² woonoppervlakte gemeten conform NEN 2580; * 5 slaapkamers, 2 badkamers; * riante zonnige achter- en zijtuin met automatisch bewateringssysteem en tuinverlichting; * fraaie keramische vloer op de begane grond met vloerverwarming, laminaatvloer in de slaapkamers; * massief eikenhouten deuren in alle kamers; * extra boiler voor warm water op de begane grond; * grotendeels voorzien van dubbel glas; * energielabel C; * elektrische zonwering in de achterkamers op alle verdiepingen; * gezien het bouwjaar van het huis is er een materialen- en ouderdomsclausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst; Deze informatie is door Welp makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze unieke woning aan de Van Wassenaer Obdamlaan 33 graag zien.