Van Zuylen van Nijeveltstraat 1052242 AL WassenaarDen Deijl

Van Zuylen van Nijeveltstraat 105 te Wassenaar Zeer verzorgd en gerenoveerd jaren ‘30 tussenhuis met energielabel A , tuin op het zuidwesten, 2 badkamers en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers op loopafstand van het dorp. Vanaf 2010 is vrijwel alles aan het huis vernieuwd of vervangen. Onder meer is de complete elektra (vanaf de meter tot aan de stopcontacten), zijn alle leidingen voor gas, water, riool en is de volledige cv installatie vernieuwd. In die periode is het huis gestript en dus ook voorzien van nieuwe doorgebroken keuken, 2 badkamers, pleisterwerk en 2 nieuwe dakkapellen. In 2021 is het huis opnieuw gemoderniseerd en is al het binnen schilderwerk opnieuw uitgevoerd (muren en houtwerk), het toilet op de begane grond gerenoveerd en een nieuwe hoogwaardige traploper van de Roode Loper geplaatst. Dit gezellige gezinshuis is flink verduurzaamd en is volledig geïsoleerd (kruipruimte, vloer en dak) en voorzien van nieuwe kozijnen aan de voorzijde met HR +++ beglazing (2023), dubbel glas, zonnepanelen (2023) en spouwmuurisolatie (2024) waardoor dit sfeervolle jaren ‘30 huis nu energielabel A heeft. Kortom, dit huis is zonder noemenswaardige kosten te betrekken. De ligging is super centraal, dichtbij uitvalswegen, de dorpskern en (middelbare- en lagere-) scholen en een laadpaal in de straat. De achtertuin ligt heel goed op de zon (zuidwest), is voorzien van een groot hardhouten terras, schuur met elektriciteit en achterom welke uitkomt op pleintje met garages en het Anthonie Duyckplein waar ook veel gespeeld wordt door kinderen. Indeling: Voortuin naar entree met hal en meterkast. Gang met trappenhuis en vergrootte wc. Bergruimte onder de trap. Doorzon woonkamer met open keuken voorzien van topklasse apparatuur, waaronder een groot RVS gasfornuis met meerdere ovens, afwasmachine, magnetron en koel-vrieskast. Met uitzondering van de keuken is de begane grond volledig voorzien van Eiken parket in visgraatmotief. Nieuwe kozijnen in de voorgevel en aan de achterzijde openslaande deuren en modern hang en sluitwerk. Terras tegen het huis met zonnescherm, vorstvrije buitenkraan enz. Overloop op de eerste verdieping met aparte wasruimte, badkamer aan de achterzijde met hangende wc, douchecabine en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde en openslaande deuren naar balkon. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar inloopkast. Overloop op zolder met separate wc. Door plaatsing van 2 grote dakkapellen zowel voor als achter is dit een volwaardige verdieping geworden met 2 goed formaat kinderkamers of werkruimtes, bergruimte in de knieschotten en tweede badkamer met ligbad en wastafel. Bergruimte op de vliering. Het weten waard: - 4 slaapkamers en 2 badkamers - volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas in lood raam naast de voordeur) - nieuwe kozijnen voorzijde (2023) met HR +++ beglazing - geïsoleerde kap en begane grondvloer - spouwmuurisolatie 2024 - 8 zonnepanelen (maart 2023) - schilderwerk achterzijde buiten in 2021 gedaan, tuinmuren achterzijde en schilderwerk voorzijde in 2025 - woonoppervlak volgens brancherede meetinstructie: ca. 121 m2 - inhoud: circa 410 m3 - bouwjaar: 1934 (totale renovatie 2010) - perceel: 150 m2 - airco op de zolderverdieping - moderne elektra, 9 groepen (waarvan 1 dubbele perilex voor de oven) en 3 aardlekschakelaars - CV ketel: Remeha Calenta HR bouwjaar 2025 Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.