Van Zuylen van Nijeveltstraat 1662242 AW WassenaarZijlwatering-haven

Karakter, luxe en comfort in het hart van Wassenaar Een karaktervol jaren ’30-huis, tot in de puntjes gerenoveerd en helemaal klaar voor de toekomst. Aan de geliefde Van Zuylen van Nijeveltstraat staat deze bijzonder sfeervolle tussenwoning, waar authentieke details en eigentijds wooncomfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle zitkamer met erker en originele schuifseparatie, een indrukwekkende uitgebouwde leefkeuken met lichtstraat, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een diepe, zonnige achtertuin. Daarbij is de woning duurzaam verbouwd naar energielabel A. Alles klopt: van de zorgvuldig behouden glas-in-looddeuren en marmeren schouwen tot de hoogwaardige keuken en vloerverwarming. En misschien wel het mooiste: u woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar, terwijl ook scholen( Amerkaanse school, Britisch school, Rijnlands) openbaar vervoer en het strand uitstekend bereikbaar zijn. Dit maakt deze woning bijzonder Hoogwaardig gerenoveerd en direct te betrekken Authentieke jaren ’30-details gecombineerd met modern comfort Energielabel A 5 slaapkamers 2 luxe badkamers Royale, uitgebouwde living met luxe open keuken en lichtstraat Zonnige voor- en diepe achtertuin met terras en achterom Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers HR++-glas rondom, vloer- en dakisolatie Voorbereid op zonnepanelen en een hybride warmtepomp Twee jaar garantie op de verbouwing en vijf jaar op de keukenapparatuur Centraal gelegen in het dorpscentrum van Wassenaar Sfeervol wonen met een eigentijdse twist Bij binnenkomst valt direct de bijzondere combinatie van sfeer en kwaliteit op. De entree leidt naar de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, waar de erker voor extra licht en karakter zorgt. De originele schuifseparatie met vaste kasten en glas-in-looddeuren vormt een prachtig detail en verbindt de zitkamer met de royale leefruimte aan de achterzijde. De uitgebouwde eetkamer en leefkeuken zijn zonder twijfel het hart van de woning. De lichtstraat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en de luxe open keuken nodigt uit tot lange diners en gezellige avonden. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, heteluchtoven, wijnklimaatkast en kookveld met geïntegreerd afzuigsysteem. De openslaande deuren brengen u rechtstreeks naar de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een zomerse barbecue of een gezellige borrel met vrienden. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder twee sfeervolle kamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De originele marmeren schouwen en vaste kasten geven de kamers een bijzonder karakter. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De royale overloop biedt bovendien verrassend veel bergruimte. Duurzaam gerenoveerd Niet alleen het uiterlijk is aangepakt; ook achter de schermen is de woning grondig verbeterd. De combinatie van isolatie, HR++-glas en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A is bovendien een belangrijke stap gezet richting duurzaam wonen. De woning is daarnaast voorbereid op zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Wassenaar aan uw voeten De locatie maakt het plaatje compleet. Vanuit de Van Zuylen van Nijeveltstraat loopt u zo het gezellige centrum van Wassenaar in. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen zijn allemaal binnen handbereik. Ook scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. En wilt u de drukte van het centrum even achter u laten? Dan zijn het groen, de duinen en het strand eenvoudig bereikbaar. Dit is geen huis waar u nog jarenlang moet verbouwen of moderniseren. Dit is een woning waar u binnenkomt, rondkijkt en denkt: hier wil ik wonen. Een sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis, met ruimte voor iedereen, een heerlijke tuin en het beste van Wassenaar letterlijk om de hoek. Kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf waarom dit zo’n bijzonder huis is.