Van Zuylen van Nijeveltstraat 2792242 LH WassenaarDorp Wassenaar

Een recent volledig en hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 woning nabij het centrum van Wassenaar met o.a. drie royale slaapkamers en 2 study's, een luxe open keuken, twee moderne badkamers, voor- en zonnige achtertuin met een geïsoleerd en verwarmd bijgebouw. Deze moderne en sfeervolle dertiger jaren woning is turn-key en kan zonder enige inspanning betrokken worden. De ligging aan het centrum van Wassenaar is ideaal te noemen, alle voorzieningen en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwgierig? We leiden je graag rond! Indeling: Begane grond: via de gezellige voortuin met verzonken fietsenstalling met sedum dak komt u bij de voordeur; vestibule, deur naar de gang met modern toilet met fontein, trap- en meterkast. Royale uitgebouwde woon-/eetkamer fraaie marmoleum vloer met vloerverwarming, prachtige moderne open keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur. In deze ruimte is direct het niveau van afwerking terug te zien, modern maar met behoud van sfeer en 'jaren 30' elementen. Openslaande deuren leiden u naar de heerlijk zonnig achtertuin van ca. 11 meter diep op het zuidwesten met pergola, buitendouche, verlichtingsplan en praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich het geïsoleerde tuinhuis wat zorgt voor extra leefruimte. Deze is namelijk voorzien van elektra, verwarming, water en voldoende ruimte voor een werkplek of eventueel een bed. Hier is ook de opstelling van de wasmachine en droger te vinden. 1e verdieping: overloop, twee lichte en ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. In de slaapkamer aan de achterzijde is een royale walk-in-closet gemaakt met toegang tot het achtergelegen dakterras van maar liefst 11m2 richting het zuidwesten. Vanuit de voorslaapkamer openslaande deuren naar een balkon, ook deze slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. Beide slaapkamers hebben een eigen wastafel(meubel) Luxe moderne badkamer met inloopdouche, separaat is er een toilet bereikbaar via de overloop. 2e verdieping: ruime en lichte overloop, grote 'loft' slaapkamer welke je een hotelgevoel geeft door de luxe en open afwerking richting de nok. Door de aanwezigheid van dakkapellen en elektrisch dakraam is er ruimte en licht gecreëerd. Er is een luxe inloopdouche, wastafelmeubel en toilet op deze verdieping aanwezig. Bijzonderheden: - Modern en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning in het centrum van Wassenaar; - De woonoppervlakte is als volgt verdeeld: 123,8 m2 voor de woning en 14,7 m2 voor het bijgebouw. - Volledig gerenoveerd in 2020; - Direct te betrekken, zeer compleet; - 3 ruime slaapkamers en 2 nieuwe badkamers; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen uit 2022 - Ruime achtertuin richting het zuidwesten; - Compleet verwarmd tuinhuis met alle voorzieningen; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze unieke woning aan de van Zuylen van Nijeveltstraat 279 graag zien!