Wittenburgerweg 1022244 CE WassenaarNieuw-Wassenaar

Robuust half vrijstaand familiehuis met een woonopp. 374 m2 gelegen op prachtige en centrale locatie met garage, gastenverblijf en rustige achtertuin op het zuidoosten gelegen in Wassenaar-Zuid. Deze half vrijstaande villa uit 1927 combineert sfeer, ruimte en comfort op unieke wijze. Het betreft een oerdegelijk gebouwd familiehuis met een indrukwekkend volume, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 840 m² eigen grond. Een woning waar generaties lang met plezier gewoond, geleefd en ontvangen kan worden. Dankzij de royale leefruimtes, de sfeervolle woonvertrekken en de schitterende tuin is dit bij uitstek een huis waar verjaardagen, diners en gezellige ontvangsten in alle comfort gevierd kunnen worden. De villa beschikt onder meer over een garage, gastenverblijf, groot zonneterras direct aansluitend aan de woonkamer en moderne keuken met een fraai aangelegde, bijzonder brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy. Gelegen in de populaire Bloemcampbuurt, op loopafstand van de Bloemcampschool en diverse internationale scholen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid binnen de regio Haaglanden. De authentieke sfeer van de late jaren ’20 is op prachtige wijze behouden gebleven. Denk hierbij aan het imposante trappenhuis, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, originele kamer en suite separaties, parketvloeren en de rijke architectuur die zowel binnen als buiten direct in het oog springt. Met een gebruiksoppervlakte van circa 283 m² beschikt de woning over een royale woonkamer en suite met houtgestookte open haard, een ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een kelder op stahoogte en een grote zolderberging. Indeling: Royale voortuin met oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin gelegen op het zuidoosten is werkelijk schitterend aangelegd en bijzonder kindvriendelijk, voorzien van een groot gras- en speelveld, een gastenverblijf , meerdere terrassen en veel privacy. Begane grond: Representatieve entree, hoge plafonds en imposante centrale hal met schitterend trappenhuis. Modern toilet met fontein en toegang tot de ruime kelder op stahoogte met opslagruimte, stookruimte met cv-ketel en boiler. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer en suite beschikt over een originele separatie met vaste kasten, parketvloer, hoge plafonds en grote raampartijen doorlopend in de lichte serre die toegang biedt tot het zonneterras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Indrukwekkende overloop met vide, kamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon en zijkamer met berging. Hoofdslaapkamer met inbouwkasten en studeer- werkkamer aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafels en semi separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers met inbouwkasten, een tweede badkamer met opstelplaats wasmachine en droger. Via trap toegang tot de grote, geïsoleerde en bevloerde zolderberging met Velux dakraam en CV-Ketel. Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Het weten waard: • Gelegen op 840 m² eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 374 m²; • Zeer gastvrij en royaal familiehuis; • 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers; • Kelder op stahoogte; • Garage; • Groot zonneterras aansluitend aan woonkamer en keuken; • Fraaie jaren ’20 sfeerdetails; • Alarminstallatie aanwezig; • Extra kamer in de achtertuin met keukenblock en toliet, in te richten als kantoor, behandelkamer of gastenverblijf • Houten chalet met veranda; • Rondom grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing; • Gelegen in de populaire kindervriendelijke Bloemcampbuurt nabij scholen, internationale scholen, sportclubs, golfbanen, Wittenburgerpark, op fietsafstand van de strand, uitvalswegen, bushalte voor de deur en voorzieningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Robust Semi-Detached Family Home with a Living Area of 374 m², Ideally Situated in a Beautiful and Central Location in Wassenaar-Zuid, Featuring a Garage, Guest Accommodation and a Private South-East Facing Rear Garden. This semi-detached villa, built in 1927, combines character, space and comfort in a truly unique way. It is a solidly constructed family home with an impressive volume, situated on a generous freehold plot of no less than 840 m². A home where generations can enjoy living, entertaining and creating lasting memories. Thanks to its spacious living areas, inviting reception rooms and beautiful garden, this property is perfectly suited for family gatherings, dinners and social occasions in complete comfort. The villa features a garage, guest accommodation, a large sun terrace directly adjoining the living room and modern kitchen, and a beautifully landscaped, exceptionally wide and deep south-east facing rear garden offering optimal privacy. Located in the highly sought-after Bloemcamp neighbourhood, within walking distance of the Bloemcampschool and several international schools, this property offers the ideal combination of tranquillity, space and excellent accessibility within the Haaglanden region. The authentic atmosphere of the late 1920s has been beautifully preserved throughout the home. Highlights include the impressive staircase, high ceilings with decorative mouldings and ornaments, original en-suite room divisions, parquet flooring and the rich architectural detailing that immediately stands out both inside and outside. With a usable floor area of approximately 283 m², the property offers a spacious en-suite living and dining room with a wood-burning fireplace, a generous open-plan kitchen fitted with various built-in appliances, six well-proportioned bedrooms, two full bathrooms, a basement with standing height and a large attic storage area. Layout The property is approached via a generous front garden with a driveway providing off-street parking for multiple vehicles. The south-east facing rear garden has been beautifully landscaped and is particularly family-friendly, featuring a large lawn and play area, guest accommodation, several terraces and excellent privacy. Ground Floor Representative entrance with high ceilings and an impressive central hall featuring a magnificent staircase. Modern toilet with washbasin and access to the spacious basement with standing height, offering ample storage space as well as the central heating system and hot water boiler. The charming L-shaped en-suite living and dining room features original sliding room dividers with built-in cupboards, parquet flooring, high ceilings and large windows extending into the bright conservatory, which provides direct access to the sun terrace. The open-plan kitchen is equipped with a range of built-in appliances. First Floor Impressive landing with mezzanine. Front room with French doors opening onto a balcony and an adjoining side room with storage space. Principal bedroom with fitted wardrobes and a study/home office at the rear. The bathroom is fitted with a bathtub, large walk-in shower, double washbasins and a semi-separate toilet. Second Floor Spacious landing, three generously sized bedrooms with fitted wardrobes and a second bathroom with connections for a washing machine and dryer. A staircase leads to the large insulated and boarded attic storage room, fitted with a Velux roof window and the central heating boiler. The roof is equipped with 11 solar panels. Key Features • Situated on 840 m² of freehold land; • Living area approximately 374 m²; • Exceptionally spacious and welcoming family home; • Six generous bedrooms and two bathrooms; • Basement with standing height; • Garage; • Large sun terrace adjoining the living room and kitchen; • Beautiful original 1920s period details; • Alarm system installed; • Additional garden room with kitchenette and toilet, suitable as an office, treatment room or guest accommodation; • Wooden chalet with veranda; • Predominantly wooden window frames with double glazing throughout; • Located in the popular and family-friendly Bloemcamp neighbourhood, close to schools, international schools, sports clubs, golf courses, Wittenburger Park, within cycling distance of the beach, major roads and amenities, with a bus stop directly in front of the property. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.